【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.5年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 59.5 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 43.0 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +161.8 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、津島駅)は +111.9 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、七宝駅)は -15.9 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.5 年 → 2025年 18.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 42.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.8％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 69.1万/坪 (7.3年/27.2坪) | 82.6万/坪 (0.25年/43.4坪) | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) |
| 甚目寺駅 | 71.6万/坪 (13.7年/45.7坪) | 70.6万/坪 (14.9年/45.2坪) | 68.1万/坪 (14.0年/50.0坪) |
| 七宝駅 | 57.6万/坪 (24.1年/54.0坪) | 68.1万/坪 (13.6年/95.0坪) | 83.5万/坪 (15.4年/44.7坪) |
| 木田駅 | 51.7万/坪 (27.1年/102坪) | 59.9万/坪 (14.3年/41.3坪) | 97.8万/坪 (13.4年/48.7坪) |
| 青塚駅 | 75.6万/坪 (1.3年/48.4坪) | 28.9万/坪 (22.5年/60.8坪) | 64.1万/坪 (11.8年/200坪) |
| 勝幡駅 | - | 11.0万/坪 (54.3年/25.7坪) | 50.8万/坪 (31.0年/82.1坪) |
| 藤浪駅 | - | 29.8万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 津島駅 | 67.1万/坪 (14.2年/64.6坪) | 41.4万/坪 (22.3年/65.6坪) | 49.1万/坪 (17.7年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.8％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 22.5年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.8 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 1.3 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 30.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
津島駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.3年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 65.6 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 35.3 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 14.2 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
須ケ口駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 0.3年から +2779.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.4 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 7.3 年、+2779.3 ％と大きく増加)
七宝駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 13.6年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 95.0 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 79.0 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 24.1 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.9 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示