【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.7％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.1年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 89.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 40.7 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +263.5 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、須ケ口駅)は +146.2 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、七宝駅)は -55.5 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 18.5 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.3 分 → 2019年 18.9 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.9％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) | 76.0万/坪 (17.1年/88.2坪) | 120万/坪 (0.8年/34.3坪) |
| 甚目寺駅 | 40.5万/坪 (24.5年/89.6坪) | 72.7万/坪 (9.5年/106坪) | 71.6万/坪 (8.6年/62.9坪) |
| 七宝駅 | 45.1万/坪 (16.7年/129坪) | 96.3万/坪 (5.9年/124坪) | 71.5万/坪 (10.0年/45.4坪) |
| 木田駅 | 48.1万/坪 (18.3年/44.6坪) | 46.6万/坪 (25.2年/68.3坪) | 80.2万/坪 (7.8年/50.9坪) |
| 青塚駅 | 49.3万/坪 (13.8年/54.5坪) | 74.5万/坪 (1.4年/64.5坪) | - |
| 勝幡駅 | 51.1万/坪 (10.0年/44.2坪) | 14.0万/坪 (50.8年/30.3坪) | 31.1万/坪 (22.4年/122坪) |
| 藤浪駅 | - | 56.7万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
| 津島駅 | 28.4万/坪 (28.3年/43.2坪) | 67.6万/坪 (13.0年/64.7坪) | 62.5万/坪 (14.9年/93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +263.5 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +263.5％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 50.8年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 30.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 12.1 坪から +181.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.8 年 → 2019年 10.0 年、-80.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 21.8 分、+141.7 ％と大きく増加)
須ケ口駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.1年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 88.2 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 8.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
津島駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.9％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 13.0年から +117.7 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 64.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 30.6 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.2 分 → 2019年 14.5 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.0 年 → 2019年 28.3 年、+117.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
七宝駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 5.9年から +185.3 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 123.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 50.5 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.9 年 → 2019年 16.7 年、+185.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 20.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示