【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 11.6年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 46.2 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 31.4 坪から +57.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多武豊駅で昨年に比べ +795.1 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多武豊駅、成岩駅)は +472.9 ％(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、高横須賀駅)は -52.5 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.6 年 → 2019年 9.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 61.3 ％ → 2019年 64.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 ％ → 2019年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.4％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.8％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 124万/坪 (0.25年/95.0坪) | 99.0万/坪 (1.3年/48.2坪) | 96.1万/坪 (20.5年/121坪) |
| 高横須賀駅 | 90.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | 129万/坪 (0.25年/43.9坪) | 82.8万/坪 (10.3年/58.6坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | - | - | - |
| 南加木屋駅 | - | - | 118万/坪 (13.8年/61.0坪) |
| 八幡新田駅 | 53.8万/坪 (12.9年/41.7坪) | 53.3万/坪 (20.7年/40.8坪) | 76.6万/坪 (4.5年/49.9坪) |
| 巽ケ丘駅 | 74.8万/坪 (3.9年/50.3坪) | 88.3万/坪 (-0.25年/49.2坪) | - |
| 白沢駅 | 55.5万/坪 (5.3年/52.9坪) | - | 73.5万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 坂部駅 | 34.5万/坪 (39.3年/56.0坪) | - | 75.6万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 阿久比駅 | 95.2万/坪 (3.3年/136坪) | 88.2万/坪 (0.25年/48.4坪) | 117万/坪 (14.6年/68.4坪) |
| 植大駅 | - | 24.0万/坪 (45.3年/21.2坪) | - |
| 半田口駅 | 112万/坪 (0.25年/47.6坪) | - | 82.1万/坪 (3.8年/58.5坪) |
| 住吉町駅 | - | 105万/坪 (0.25年/46.4坪) | 165万/坪 (0.25年/87.7坪) |
| 知多半田駅 | - | 55.1万/坪 (31.3年/66.6坪) | 91.3万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 成岩駅 | 94.0万/坪 (15.3年/52.9坪) | 37.5万/坪 (45.3年/36.3坪) | 90.2万/坪 (28.3年/69.6坪) |
| 青山駅 | 84.4万/坪 (9.6年/81.7坪) | 73.4万/坪 (4.3年/48.2坪) | 70.0万/坪 (15.1年/157坪) |
| 上ゲ駅 | - | 67.2万/坪 (29.8年/40.8坪) | 79.1万/坪 (10.7年/87.5坪) |
| 知多武豊駅 | 90.7万/坪 (7.5年/72.9坪) | 10.1万/坪 (37.3年/39.3坪) | 53.8万/坪 (17.9年/92.8坪) |
| 富貴駅 | - | - | - |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 15.1万/坪 (29.3年/74.1坪) | 59.8万/坪 (0.25年/69.6坪) | 13.9万/坪 (39.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多武豊駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +795.1 ％)
知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +795.1％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.3年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 39.3 坪から +85.4 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 22.7 坪から +308.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 7.5 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 12.4 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
成岩駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +150.8％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 45.3年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 36.3 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 15.3 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
河和駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.8％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.3年から +11513.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.8 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 29.3 年、+11513.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
高横須賀駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 22.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示