【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +32.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.8年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 70.0 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 42.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅、町方駅、渕高駅、森上駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕高駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(渕高駅、観音寺駅)は +75.6 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上丸渕駅、萩原駅)は -71.3 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.2 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 57.9万/坪 (27.5年/31.8坪) | 84.0万/坪 (1.3年/62.6坪) | 53.9万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 五ノ三駅 | - | 21.9万/坪 (30.9年/76.4坪) | 64.5万/坪 (9.8年/169坪) |
| 佐屋駅 | 71.6万/坪 (9.5年/40.8坪) | - | 35.8万/坪 (33.1年/45.7坪) |
| 日比野駅 | 81.7万/坪 (17.2年/60.8坪) | 74.6万/坪 (28.0年/52.6坪) | 70.3万/坪 (20.3年/57.3坪) |
| 津島駅 | 79.9万/坪 (12.6年/74.9坪) | 59.9万/坪 (17.9年/88.2坪) | 65.4万/坪 (15.0年/92.7坪) |
| 町方駅 | 65.8万/坪 (12.0年/51.8坪) | 45.8万/坪 (15.5年/66.6坪) | 16.9万/坪 (31.2年/43.9坪) |
| 六輪駅 | - | 27.5万/坪 (36.5年/57.5坪) | 53.0万/坪 (14.5年/66.6坪) |
| 渕高駅 | 52.3万/坪 (23.5年/51.4坪) | 26.4万/坪 (23.5年/51.9坪) | 58.7万/坪 (10.8年/123坪) |
| 丸渕駅 | - | 3.2万/坪 (44.5年/133坪) | 72.5万/坪 (2.5年/87.0坪) |
| 上丸渕駅 | 4.7万/坪 (52.5年/48.4坪) | 53.7万/坪 (32.5年/60.5坪) | 63.8万/坪 (1.0年/75.6坪) |
| 森上駅 | 53.3万/坪 (23.0年/110坪) | 40.3万/坪 (49.0年/152坪) | 40.0万/坪 (14.5年/53.4坪) |
| 山崎駅 | - | 49.6万/坪 (27.5年/106坪) | 22.4万/坪 (24.2年/81.2坪) |
| 玉野駅 | - | - | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 萩原駅 | 50.6万/坪 (23.9年/87.5坪) | 104万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 二子駅 | 89.7万/坪 (0.5年/51.4坪) | 112万/坪 (8.0年/56.5坪) | 72.4万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | 186万/坪 (1.0年/40.8坪) | 121万/坪 (0.5年/93.8坪) | 132万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 97.1万/坪 (5.9年/62.0坪) | 102万/坪 (7.5年/40.8坪) | 72.3万/坪 (6.3年/40.6坪) |
| 西一宮駅 | - | 113万/坪 (0.5年/43.9坪) | 81.9万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 開明駅 | 82.7万/坪 (11.5年/50.9坪) | 82.6万/坪 (0.5年/48.4坪) | 87.8万/坪 (1.0年/42.9坪) |
| 奥町駅 | 59.7万/坪 (20.1年/54.5坪) | 85.0万/坪 (10.3年/60.5坪) | 69.6万/坪 (10.0年/50.4坪) |
| 玉ノ井駅 | 58.0万/坪 (14.1年/55.7坪) | - | 63.1万/坪 (38.2年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渕高駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
渕高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.9 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.3 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
観音寺駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 93.8 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 1.0 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上丸渕駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
上丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 52.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
萩原駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 0.5年から +4650.7 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 54.5 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 23.9 年、+4650.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 25.7 分、+541.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示