【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 67.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 44.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、上挙母駅、土橋駅、三河知立駅、刈谷駅、高浜港駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +121.5 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、梅坪駅)は +101.3 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、猿投駅)は -41.8 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 52.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 78.0万/坪 (22.0年/47.6坪) | 129万/坪 (4.0年/49.2坪) | 85.1万/坪 (16.1年/65.6坪) |
| 平戸橋駅 | 67.8万/坪 (24.9年/81.1坪) | 30.6万/坪 (25.0年/52.2坪) | 32.6万/坪 (32.5年/104坪) |
| 越戸駅 | 97.3万/坪 (24.0年/42.4坪) | - | 119万/坪 (8.5年/50.7坪) |
| 梅坪駅 | 96.7万/坪 (13.5年/50.4坪) | 53.4万/坪 (26.0年/175坪) | 130万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 豊田市駅 | 87.5万/坪 (16.2年/55.8坪) | 93.8万/坪 (21.6年/68.9坪) | 92.1万/坪 (15.5年/45.5坪) |
| 上挙母駅 | 102万/坪 (2.5年/34.8坪) | 62.8万/坪 (37.5年/49.9坪) | - |
| 土橋駅 | 115万/坪 (31.5年/223坪) | 91.0万/坪 (26.2年/106坪) | 117万/坪 (13.3年/77.6坪) |
| 竹村駅 | - | 109万/坪 (10.5年/51.1坪) | 132万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 若林駅 | 88.2万/坪 (10.7年/53.4坪) | 157万/坪 (7.7年/112坪) | 128万/坪 (0.25年/44.6坪) |
| 三河八橋駅 | 82.6万/坪 (20.5年/46.9坪) | 121万/坪 (13.2年/59.0坪) | 106万/坪 (10.5年/54.5坪) |
| 三河知立駅 | 139万/坪 (0.5年/40.8坪) | 92.9万/坪 (16.2年/36.3坪) | 30.0万/坪 (43.5年/39.3坪) |
| 知立駅 | 115万/坪 (9.2年/67.7坪) | 142万/坪 (6.4年/66.0坪) | 131万/坪 (6.5年/45.1坪) |
| 重原駅 | 83.9万/坪 (22.5年/53.7坪) | - | 114万/坪 (16.0年/62.8坪) |
| 刈谷駅 | 167万/坪 (3.8年/46.6坪) | 137万/坪 (1.0年/40.8坪) | 63.0万/坪 (25.0年/73.4坪) |
| 刈谷市駅 | 112万/坪 (9.5年/37.8坪) | 123万/坪 (13.5年/77.4坪) | 97.1万/坪 (9.5年/72.2坪) |
| 小垣江駅 | - | 126万/坪 (11.2年/59.4坪) | 83.2万/坪 (17.8年/120坪) |
| 吉浜駅 | 98.7万/坪 (0.6年/40.6坪) | 85.1万/坪 (7.5年/81.4坪) | 93.4万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 三河高浜駅 | 98.5万/坪 (4.5年/81.7坪) | 95.4万/坪 (34.5年/89.2坪) | 120万/坪 (1.5年/43.9坪) |
| 高浜港駅 | 95.6万/坪 (4.1年/43.9坪) | 78.9万/坪 (8.3年/57.2坪) | 110万/坪 (1.5年/28.7坪) |
| 北新川駅 | 55.6万/坪 (28.8年/65.0坪) | 58.7万/坪 (25.5年/45.4坪) | 103万/坪 (5.7年/58.8坪) |
| 新川町駅 | 83.3万/坪 (1.5年/50.9坪) | - | 91.3万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 碧南中央駅 | 70.4万/坪 (11.3年/42.7坪) | 77.3万/坪 (14.1年/60.9坪) | 90.0万/坪 (0.5年/47.1坪) |
| 碧南駅 | 76.6万/坪 (5.9年/59.0坪) | 49.4万/坪 (26.0年/81.7坪) | 48.8万/坪 (19.8年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.5％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 52.2 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 86.2 分 → 2025年 62.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
梅坪駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.0年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 175.5 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 199.7 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 13.5 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
若林駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.7年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 112.1 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.7 年 → 2025年 10.7 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
猿投駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 4.0年から +449.5 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.2 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.2 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 6.5 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.0 年 → 2025年 22.0 年、+449.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示