【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.3年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 64.8 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.1 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、北新川駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新川駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 92.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新川駅、越戸駅)は +32.5 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、碧南中央駅)は -42.6 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.3 年 → 2025年 13.3 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.1 分 → 2025年 21.5 分、+12.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.2 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 98.6万/坪 (12.6年/41.8坪) | 117万/坪 (6.9年/55.2坪) | 117万/坪 (12.3年/44.6坪) |
| 平戸橋駅 | 69.0万/坪 (18.8年/106坪) | 81.9万/坪 (24.5年/74.7坪) | 35.7万/坪 (25.3年/56.0坪) |
| 越戸駅 | 115万/坪 (5.8年/48.4坪) | 91.9万/坪 (10.8年/50.7坪) | 192万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 梅坪駅 | 131万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | 139万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 豊田市駅 | 92.7万/坪 (15.0年/52.1坪) | 90.2万/坪 (17.5年/75.1坪) | 93.2万/坪 (17.7年/60.9坪) |
| 上挙母駅 | 86.2万/坪 (8.3年/40.8坪) | 72.8万/坪 (33.3年/293坪) | 130万/坪 (2.3年/41.2坪) |
| 土橋駅 | 87.1万/坪 (16.0年/70.0坪) | 129万/坪 (0.25年/40.2坪) | 143万/坪 (7.7年/48.0坪) |
| 竹村駅 | - | 121万/坪 (11.6年/264坪) | 122万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 若林駅 | 66.7万/坪 (16.9年/45.4坪) | 124万/坪 (6.7年/44.2坪) | 108万/坪 (26.3年/59.4坪) |
| 三河八橋駅 | 91.5万/坪 (21.8年/59.7坪) | 129万/坪 (0.25年/71.8坪) | 107万/坪 (10.1年/45.9坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 108万/坪 (7.3年/42.0坪) | 104万/坪 (12.1年/47.1坪) | 109万/坪 (3.3年/56.6坪) |
| 重原駅 | - | 120万/坪 (0.25年/46.9坪) | 121万/坪 (15.8年/39.3坪) |
| 刈谷駅 | 140万/坪 (11.8年/42.0坪) | 151万/坪 (0.8年/40.1坪) | 127万/坪 (35.3年/63.8坪) |
| 刈谷市駅 | 114万/坪 (2.3年/30.3坪) | 122万/坪 (16.0年/46.5坪) | 112万/坪 (11.7年/35.9坪) |
| 小垣江駅 | 76.0万/坪 (32.3年/169坪) | 82.9万/坪 (10.3年/124坪) | - |
| 吉浜駅 | 97.2万/坪 (8.3年/42.4坪) | 95.5万/坪 (1.3年/36.3坪) | 104万/坪 (20.3年/62.4坪) |
| 三河高浜駅 | 82.3万/坪 (13.6年/48.4坪) | 74.4万/坪 (17.3年/52.0坪) | 78.9万/坪 (16.3年/62.4坪) |
| 高浜港駅 | 75.8万/坪 (5.8年/104坪) | 66.3万/坪 (22.3年/64.2坪) | 83.7万/坪 (17.0年/47.3坪) |
| 北新川駅 | 92.4万/坪 (12.8年/102坪) | 65.9万/坪 (20.7年/44.3坪) | 88.4万/坪 (8.8年/60.3坪) |
| 新川町駅 | - | 63.2万/坪 (14.9年/42.4坪) | 80.1万/坪 (7.4年/52.4坪) |
| 碧南中央駅 | 54.3万/坪 (23.9年/58.0坪) | 89.0万/坪 (0.25年/62.2坪) | 79.8万/坪 (8.1年/42.9坪) |
| 碧南駅 | 80.8万/坪 (7.5年/56.3坪) | 67.0万/坪 (7.3年/57.6坪) | 77.8万/坪 (0.5年/44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新川駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
北新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.7年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 44.3 坪から +130.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.3 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.7 年 → 2025年 12.8 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 20.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
越戸駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 10.8年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.8 年 → 2025年 5.8 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.7 分、+140.7 ％と大きく増加)
若林駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 6.7年から +154.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 44.2 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 30.6 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.7 年 → 2025年 16.9 年、+154.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.8 分 → 2025年 30.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
碧南中央駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 0.3年から +9396.0 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 62.2 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.5 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.3 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 23.9 年、+9396.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示