【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 71.7 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 44.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、三河八橋駅、知立駅、小垣江駅、吉浜駅、三河高浜駅、北新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、土橋駅)は +43.9 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、越戸駅)は -53.7 ％(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 11.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.1 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.8 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +23.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 150万/坪 (3.0年/57.1坪) | 127万/坪 (0.8年/46.5坪) | 134万/坪 (9.8年/54.1坪) |
| 平戸橋駅 | 71.9万/坪 (11.0年/90.8坪) | 87.3万/坪 (19.6年/65.0坪) | 72.1万/坪 (23.8年/102坪) |
| 越戸駅 | 59.7万/坪 (21.0年/239坪) | 87.2万/坪 (15.0年/66.6坪) | 98.0万/坪 (9.0年/43.5坪) |
| 梅坪駅 | 142万/坪 (1.0年/63.5坪) | - | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) |
| 豊田市駅 | 96.9万/坪 (13.4年/53.1坪) | 81.9万/坪 (20.5年/89.5坪) | 95.0万/坪 (14.2年/49.5坪) |
| 上挙母駅 | 104万/坪 (12.7年/56.5坪) | - | 77.0万/坪 (21.5年/109坪) |
| 土橋駅 | 130万/坪 (6.3年/48.9坪) | 90.8万/坪 (21.5年/60.9坪) | 109万/坪 (17.6年/50.5坪) |
| 竹村駅 | 137万/坪 (24.0年/177坪) | 116万/坪 (1.0年/46.4坪) | 107万/坪 (6.2年/49.0坪) |
| 若林駅 | 106万/坪 (18.4年/56.6坪) | 129万/坪 (9.1年/67.0坪) | 107万/坪 (9.4年/44.8坪) |
| 三河八橋駅 | 133万/坪 (0.8年/37.1坪) | 91.4万/坪 (17.7年/115坪) | 115万/坪 (13.5年/57.5坪) |
| 三河知立駅 | 139万/坪 (1.0年/40.8坪) | 124万/坪 (1.0年/45.4坪) | - |
| 知立駅 | 114万/坪 (12.5年/55.6坪) | 90.8万/坪 (20.1年/41.0坪) | 90.3万/坪 (17.7年/64.1坪) |
| 重原駅 | 135万/坪 (1.0年/48.4坪) | 157万/坪 (0年/130坪) | 126万/坪 (0年/69.6坪) |
| 刈谷駅 | 149万/坪 (14.0年/56.9坪) | 199万/坪 (0年/46.4坪) | 77.1万/坪 (34.0年/46.1坪) |
| 刈谷市駅 | 118万/坪 (2.0年/31.8坪) | 112万/坪 (1.8年/45.9坪) | 176万/坪 (0.5年/131坪) |
| 小垣江駅 | 143万/坪 (4.0年/40.8坪) | 116万/坪 (0年/31.8坪) | 133万/坪 (0.5年/34.0坪) |
| 吉浜駅 | 99.9万/坪 (5.2年/106坪) | 83.1万/坪 (20.2年/194坪) | 118万/坪 (0年/49.9坪) |
| 三河高浜駅 | 94.4万/坪 (5.4年/46.0坪) | 66.6万/坪 (13.0年/60.5坪) | 83.7万/坪 (13.0年/45.2坪) |
| 高浜港駅 | 67.1万/坪 (30.0年/43.1坪) | 56.2万/坪 (34.0年/44.2坪) | 84.2万/坪 (5.9年/63.2坪) |
| 北新川駅 | 90.1万/坪 (4.0年/51.4坪) | 73.8万/坪 (13.8年/57.7坪) | 68.5万/坪 (17.8年/51.4坪) |
| 新川町駅 | 71.7万/坪 (25.5年/65.8坪) | 94.7万/坪 (15.0年/72.6坪) | 40.5万/坪 (31.0年/178坪) |
| 碧南中央駅 | 28.2万/坪 (42.0年/45.4坪) | 117万/坪 (18.7年/63.0坪) | 197万/坪 (20.8年/114坪) |
| 碧南駅 | 76.1万/坪 (3.4年/52.9坪) | 82.7万/坪 (12.8年/56.7坪) | 66.5万/坪 (9.3年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
三河八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.7年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 115.2 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.5 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 0.8 年、-95.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
土橋駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 21.5年から -70.5 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 60.9 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 6.3 年、-70.5 ％と大きく減少)
碧南中央駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 18.7年から +125.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.0 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.2 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 42.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
越戸駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.0年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 66.6 坪から +259.1 ％増)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 33.3 坪から +654.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 21.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示