【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -50.8％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.1年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 64.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 39.6 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、知立駅、小垣江駅、吉浜駅、三河高浜駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +960.8 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越戸駅、知立駅)は +524.3 ％(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新川駅、高浜港駅)は -43.7 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 18.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 25.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小垣江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 102万/坪 (13.0年/53.9坪) | 107万/坪 (12.5年/56.5坪) | 122万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 平戸橋駅 | 87.0万/坪 (31.8年/92.3坪) | 59.5万/坪 (21.6年/97.0坪) | 27.1万/坪 (32.1年/86.6坪) |
| 越戸駅 | 94.1万/坪 (53.8年/93.8坪) | 8.9万/坪 (52.8年/203坪) | 108万/坪 (16.8年/50.7坪) |
| 梅坪駅 | - | - | 88.3万/坪 (36.3年/51.4坪) |
| 豊田市駅 | 64.1万/坪 (26.2年/78.2坪) | 95.3万/坪 (19.5年/53.0坪) | 97.6万/坪 (18.2年/76.5坪) |
| 上挙母駅 | - | 77.7万/坪 (22.8年/64.3坪) | - |
| 土橋駅 | 120万/坪 (15.8年/46.9坪) | 117万/坪 (7.8年/47.9坪) | 104万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| 竹村駅 | 89.6万/坪 (26.8年/393坪) | 108万/坪 (11.8年/47.3坪) | - |
| 若林駅 | 129万/坪 (0.8年/32.5坪) | 108万/坪 (11.0年/46.5坪) | 117万/坪 (5.1年/56.0坪) |
| 三河八橋駅 | 71.3万/坪 (20.1年/55.5坪) | 87.1万/坪 (40.4年/74.1坪) | 12.9万/坪 (28.8年/41.6坪) |
| 三河知立駅 | 131万/坪 (2.8年/39.7坪) | 120万/坪 (0.8年/25.7坪) | 82.6万/坪 (10.8年/45.4坪) |
| 知立駅 | 126万/坪 (0.8年/32.8坪) | 67.0万/坪 (30.8年/62.3坪) | 86.3万/坪 (15.9年/46.0坪) |
| 重原駅 | 118万/坪 (16.8年/43.1坪) | 126万/坪 (0.8年/40.3坪) | 55.1万/坪 (31.8年/121坪) |
| 刈谷駅 | 121万/坪 (11.8年/31.8坪) | - | 108万/坪 (10.5年/39.0坪) |
| 刈谷市駅 | - | - | 117万/坪 (8.8年/57.5坪) |
| 小垣江駅 | 152万/坪 (0.8年/37.8坪) | 108万/坪 (12.4年/41.3坪) | 121万/坪 (8.5年/96.2坪) |
| 吉浜駅 | 123万/坪 (0.8年/36.3坪) | 89.6万/坪 (7.4年/45.4坪) | 75.8万/坪 (17.8年/46.9坪) |
| 三河高浜駅 | 92.3万/坪 (7.0年/43.3坪) | 68.1万/坪 (20.4年/116坪) | 120万/坪 (2.3年/46.9坪) |
| 高浜港駅 | 45.8万/坪 (36.3年/45.4坪) | 78.5万/坪 (9.2年/79.6坪) | 91.2万/坪 (6.6年/74.7坪) |
| 北新川駅 | 46.5万/坪 (24.8年/71.1坪) | 85.8万/坪 (10.9年/46.3坪) | 70.5万/坪 (23.8年/67.9坪) |
| 新川町駅 | 87.4万/坪 (8.3年/43.1坪) | 87.7万/坪 (11.1年/76.9坪) | 99.6万/坪 (0.4年/55.0坪) |
| 碧南中央駅 | 76.3万/坪 (32.8年/49.9坪) | 61.1万/坪 (3.8年/47.4坪) | 79.1万/坪 (10.4年/44.2坪) |
| 碧南駅 | 55.7万/坪 (23.3年/45.4坪) | 74.5万/坪 (5.3年/64.0坪) | 89.3万/坪 (1.4年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越戸駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +960.8 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +960.8％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 52.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 202.7 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 124.0 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
知立駅 125.8 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.8％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 62.3 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.2 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
北新川駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
北新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 10.9年から +127.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 46.3 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 32.9 坪から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 24.8 年、+127.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
高浜港駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 9.2年から +296.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 79.6 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 59.3 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 36.3 年、+296.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.5 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示