【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.2％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 8.9年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 58.4 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.3 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河八橋駅、吉浜駅、三河高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上挙母駅で昨年に比べ +457.3 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(上挙母駅、吉浜駅)は +253.7 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平戸橋駅、知立駅)は -49.5 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.9 年 → 2019年 7.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 ％ → 2019年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.1％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -71.7％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 121万/坪 (0.5年/42.9坪) | 111万/坪 (14.8年/50.9坪) | 78.8万/坪 (24.9年/50.4坪) |
| 平戸橋駅 | 30.5万/坪 (31.2年/102坪) | 108万/坪 (0.5年/122坪) | 17.4万/坪 (18.0年/131坪) |
| 越戸駅 | - | - | 104万/坪 (8.5年/49.4坪) |
| 梅坪駅 | - | 79.0万/坪 (13.5年/35.5坪) | 114万/坪 (6.0年/38.2坪) |
| 豊田市駅 | 103万/坪 (11.7年/55.6坪) | 107万/坪 (15.4年/58.2坪) | 100万/坪 (14.1年/67.6坪) |
| 上挙母駅 | 120万/坪 (0.5年/57.5坪) | 21.5万/坪 (45.5年/133坪) | 135万/坪 (0.5年/99.8坪) |
| 土橋駅 | 132万/坪 (0.5年/49.9坪) | 130万/坪 (3.3年/100坪) | 125万/坪 (0.5年/44.7坪) |
| 竹村駅 | 119万/坪 (9.0年/65.0坪) | 115万/坪 (0.5年/46.9坪) | 96.5万/坪 (11.0年/49.4坪) |
| 若林駅 | 98.9万/坪 (12.3年/48.1坪) | 92.2万/坪 (8.4年/56.1坪) | 114万/坪 (3.7年/49.1坪) |
| 三河八橋駅 | 146万/坪 (5.8年/49.5坪) | 111万/坪 (0.5年/49.9坪) | 135万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) | 142万/坪 (11.4年/76.0坪) | 129万/坪 (2.5年/71.8坪) |
| 重原駅 | - | - | 125万/坪 (0.00年/41.8坪) |
| 刈谷駅 | 245万/坪 (16.3年/157坪) | - | 139万/坪 (0.5年/35.3坪) |
| 刈谷市駅 | 148万/坪 (1.0年/187坪) | 127万/坪 (1.8年/35.2坪) | 115万/坪 (9.1年/48.8坪) |
| 小垣江駅 | - | 121万/坪 (-0.50年/52.2坪) | 129万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 吉浜駅 | 120万/坪 (0.5年/44.6坪) | 79.7万/坪 (7.3年/57.9坪) | 110万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 三河高浜駅 | 119万/坪 (0.4年/58.2坪) | 84.8万/坪 (0.17年/43.9坪) | 72.9万/坪 (5.5年/57.2坪) |
| 高浜港駅 | 72.5万/坪 (17.2年/56.5坪) | 95.4万/坪 (14.5年/71.1坪) | 82.6万/坪 (0.5年/45.9坪) |
| 北新川駅 | - | 72.3万/坪 (15.5年/42.8坪) | 69.5万/坪 (13.2年/46.0坪) |
| 新川町駅 | - | 85.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 82.4万/坪 (3.5年/58.2坪) |
| 碧南中央駅 | 92.3万/坪 (6.0年/63.9坪) | 92.3万/坪 (10.3年/59.0坪) | 72.3万/坪 (8.9年/54.5坪) |
| 碧南駅 | 76.7万/坪 (0.4年/47.9坪) | 69.3万/坪 (0.5年/44.6坪) | 77.1万/坪 (10.8年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上挙母駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +457.3 ％)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +457.3％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 133.1 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 232.9 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
吉浜駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
吉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 7.3年から -93.1 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.9 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 47.4 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.3 年 → 2019年 0.5 年、-93.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 17.5 分、+22.8 ％と大きく増加)
平戸橋駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -71.7％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 0.5年から +6087.3 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 121.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 40.8 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 90.0 分 → 2019年 78.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 31.2 年、+6087.3 ％と大きく増加)
知立駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.4年(昨年 11.4年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.0 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 40.7 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.4 年 → 2019年 8.4 年、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示