【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -29.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.7年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 62.2 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中小田井駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布袋駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(布袋駅、中小田井駅)は +97.0 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山口駅、江南駅)は -22.2 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.7 年 → 2025年 9.5 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 64.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 98.2万/坪 (10.2年/87.3坪) | 111万/坪 (8.3年/45.4坪) | 109万/坪 (6.5年/34.8坪) |
| 中小田井駅 | 109万/坪 (25.5年/41.3坪) | 60.1万/坪 (49.5年/60.5坪) | 80.1万/坪 (20.7年/80.2坪) |
| 上小田井駅 | 97.1万/坪 (9.3年/34.6坪) | 100万/坪 (14.4年/66.8坪) | 91.0万/坪 (14.8年/49.0坪) |
| 西春駅 | 103万/坪 (4.5年/37.6坪) | 96.0万/坪 (11.6年/37.4坪) | 72.1万/坪 (15.5年/78.6坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 94.5万/坪 (7.4年/44.5坪) | 87.3万/坪 (10.2年/52.0坪) | 87.0万/坪 (10.7年/81.9坪) |
| 大山寺駅 | 88.9万/坪 (0.5年/45.4坪) | 90.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 73.2万/坪 (7.5年/59.7坪) |
| 岩倉駅 | 88.0万/坪 (7.4年/41.8坪) | 99.7万/坪 (15.3年/76.9坪) | 38.4万/坪 (31.7年/51.7坪) |
| 石仏駅 | 56.7万/坪 (25.5年/40.8坪) | 50.7万/坪 (38.2年/129坪) | 68.4万/坪 (31.0年/120坪) |
| 布袋駅 | 113万/坪 (0.5年/55.2坪) | 53.2万/坪 (21.7年/66.8坪) | 79.0万/坪 (10.0年/52.0坪) |
| 江南駅 | 71.8万/坪 (16.9年/86.7坪) | 81.5万/坪 (14.9年/55.9坪) | 80.8万/坪 (14.9年/51.7坪) |
| 柏森駅 | 67.5万/坪 (10.3年/62.0坪) | 61.3万/坪 (15.7年/53.2坪) | 52.7万/坪 (24.7年/57.5坪) |
| 扶桑駅 | 95.7万/坪 (11.0年/136坪) | 58.4万/坪 (20.7年/62.0坪) | 54.9万/坪 (15.2年/79.1坪) |
| 木津用水駅 | 82.5万/坪 (0.5年/43.9坪) | 82.7万/坪 (2.8年/45.4坪) | 79.2万/坪 (4.3年/54.1坪) |
| 犬山口駅 | 84.9万/坪 (0.5年/49.9坪) | 126万/坪 (1.5年/46.9坪) | 76.4万/坪 (9.8年/54.8坪) |
| 犬山駅 | 79.6万/坪 (35.5年/52.9坪) | 84.7万/坪 (10.1年/63.2坪) | 78.3万/坪 (11.8年/74.9坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布袋駅 113.4 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
布袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.7年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 66.8 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.8 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 15.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
中小田井駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 49.5年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 60.5 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 49.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 25.5 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
犬山口駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.5年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 1.5 年 → 2025年 0.5 年、-66.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
江南駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
江南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.9年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 55.9 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 37.1 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.9 年 → 2025年 16.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示