【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 11.1年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 60.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。中小田井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中小田井駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(中小田井駅、岩倉駅)は +23.7 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扶桑駅、柏森駅)は -47.6 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 17.2 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扶桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 86.5万/坪 (22.8年/43.1坪) | 116万/坪 (0.8年/37.8坪) | - |
| 中小田井駅 | 154万/坪 (7.1年/43.9坪) | 113万/坪 (14.1年/62.0坪) | 66.1万/坪 (35.8年/19.7坪) |
| 上小田井駅 | 83.8万/坪 (21.3年/52.9坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) | 106万/坪 (15.0年/48.2坪) |
| 西春駅 | 90.7万/坪 (14.5年/34.7坪) | 99.1万/坪 (9.8年/50.7坪) | 91.2万/坪 (15.7年/38.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 96.4万/坪 (10.5年/39.3坪) | 96.7万/坪 (8.3年/49.5坪) | 91.9万/坪 (9.3年/82.3坪) |
| 大山寺駅 | 48.5万/坪 (51.8年/38.6坪) | 70.5万/坪 (22.1年/104坪) | 87.5万/坪 (6.5年/37.4坪) |
| 岩倉駅 | 95.4万/坪 (13.2年/39.2坪) | 86.4万/坪 (9.0年/61.8坪) | 88.2万/坪 (8.4年/81.4坪) |
| 石仏駅 | 59.1万/坪 (29.0年/89.5坪) | 86.0万/坪 (2.8年/50.9坪) | 59.6万/坪 (17.8年/95.0坪) |
| 布袋駅 | 64.6万/坪 (9.0年/48.4坪) | 65.8万/坪 (29.5年/113坪) | 40.5万/坪 (26.4年/140坪) |
| 江南駅 | 77.5万/坪 (9.9年/46.2坪) | 72.2万/坪 (16.0年/57.5坪) | 74.7万/坪 (11.7年/51.5坪) |
| 柏森駅 | 54.9万/坪 (19.3年/63.5坪) | 87.3万/坪 (9.1年/49.0坪) | 66.0万/坪 (20.0年/57.5坪) |
| 扶桑駅 | 28.5万/坪 (40.8年/42.4坪) | 68.0万/坪 (11.6年/112坪) | 51.9万/坪 (29.5年/55.3坪) |
| 木津用水駅 | - | 93.5万/坪 (11.6年/85.5坪) | 24.5万/坪 (36.3年/49.2坪) |
| 犬山口駅 | 73.2万/坪 (8.8年/144坪) | 79.4万/坪 (4.0年/54.8坪) | 58.4万/坪 (25.3年/76.3坪) |
| 犬山駅 | 48.4万/坪 (33.6年/62.3坪) | 65.2万/坪 (17.3年/40.1坪) | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) |
| 犬山遊園駅 | 44.1万/坪 (55.8年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中小田井駅 154.0 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
中小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 14.1年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.0 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 58.4 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.1 年 → 2024年 7.1 年、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 11.7 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
岩倉駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.0年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 61.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 50.3 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 13.2 年、+46.6 ％と大きく増加)
扶桑駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
扶桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 11.6年から +251.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 112.2 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 67.6 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 40.8 年、+251.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
柏森駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
柏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.1年から +112.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.0 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.9 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.1 年 → 2024年 19.3 年、+112.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 25.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示