【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 12.3年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 69.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 46.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石仏駅、犬山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、石仏駅)は +39.6 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津用水駅、岩倉駅)は -42.4 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 15.4 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 15.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 113万/坪 (0.8年/37.1坪) | 102万/坪 (8.6年/41.8坪) | 80.1万/坪 (14.3年/143坪) |
| 中小田井駅 | 68.3万/坪 (27.8年/36.3坪) | - | 78.8万/坪 (33.3年/77.1坪) |
| 上小田井駅 | 97.9万/坪 (10.9年/38.8坪) | 82.7万/坪 (23.6年/81.7坪) | 60.9万/坪 (34.8年/80.9坪) |
| 西春駅 | 94.5万/坪 (14.8年/46.1坪) | 86.8万/坪 (9.9年/68.7坪) | 82.4万/坪 (12.7年/47.1坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 95.2万/坪 (21.5年/57.7坪) | 85.1万/坪 (10.9年/72.1坪) | 84.5万/坪 (15.4年/88.9坪) |
| 大山寺駅 | 78.4万/坪 (14.3年/39.1坪) | 80.7万/坪 (20.3年/56.0坪) | 80.8万/坪 (29.3年/62.0坪) |
| 岩倉駅 | 79.1万/坪 (15.4年/84.5坪) | 114万/坪 (6.9年/41.1坪) | 85.3万/坪 (16.6年/62.6坪) |
| 石仏駅 | 81.0万/坪 (13.0年/42.7坪) | 66.1万/坪 (12.0年/74.8坪) | 74.7万/坪 (22.3年/71.4坪) |
| 布袋駅 | 78.0万/坪 (28.1年/62.6坪) | 88.5万/坪 (5.3年/49.9坪) | 84.7万/坪 (12.3年/58.6坪) |
| 江南駅 | 75.1万/坪 (13.7年/58.5坪) | 80.4万/坪 (17.2年/69.0坪) | 52.1万/坪 (18.5年/67.3坪) |
| 柏森駅 | 59.3万/坪 (21.9年/51.0坪) | 79.0万/坪 (10.1年/103坪) | 67.9万/坪 (22.0年/62.0坪) |
| 扶桑駅 | 62.6万/坪 (14.8年/82.6坪) | 78.6万/坪 (7.1年/55.6坪) | 89.2万/坪 (0.7年/46.0坪) |
| 木津用水駅 | 41.0万/坪 (24.8年/48.0坪) | 89.7万/坪 (10.3年/151坪) | - |
| 犬山口駅 | 90.4万/坪 (5.0年/85.5坪) | 57.7万/坪 (32.3年/52.2坪) | 101万/坪 (0.11年/44.7坪) |
| 犬山駅 | 73.8万/坪 (13.5年/53.5坪) | - | 70.6万/坪 (14.5年/59.9坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 79.5万/坪 (7.0年/58.2坪) | 33.8万/坪 (56.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
犬山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 32.3年から -84.5 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 52.2 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 35.5 坪から +219.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 5.0 年、-84.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.8 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
石仏駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
石仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 12.0年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 74.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 47.7 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 8.2 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
木津用水駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
木津用水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 10.3年から +141.5 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 151.3 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 24.8 年、+141.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
岩倉駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 6.9年から +122.4 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 41.1 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 45.6 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.9 年 → 2024年 15.4 年、+122.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示