【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.8％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.3年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 83.8 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 44.8 坪から -44.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +30.8 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は +30.8 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 15.8 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 80.3万/坪 (12.0年/40.8坪) | 61.4万/坪 (33.5年/92.3坪) | - |
| 富岡前駅 | 43.4万/坪 (34.0年/68.1坪) | - | 69.6万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 善師野駅 | - | 51.4万/坪 (13.0年/71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 33.5年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.3 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 46.9 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 12.0 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示