【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 285 件(１年前(2024年)に比べて -12.6％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.5年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 67.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 49.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅、美合駅、牛田駅、豊明駅、桜駅、国府宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ杁駅で昨年に比べ +307.9 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ杁駅、藤川駅)は +231.5 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電山中駅、本笠寺駅)は -78.1 ％(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.5 年 → 2025年 17.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.7％( +177.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 70.5万/坪 (26.7年/88.1坪) | 68.1万/坪 (24.1年/80.7坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) |
| 伊奈駅 | 72.8万/坪 (19.0年/49.2坪) | 72.9万/坪 (9.2年/61.8坪) | - |
| 小田渕駅 | - | 79.3万/坪 (22.9年/59.5坪) | 139万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 国府駅 | 60.7万/坪 (32.7年/135坪) | 76.3万/坪 (3.5年/37.1坪) | 109万/坪 (6.5年/52.0坪) |
| 御油駅 | 55.8万/坪 (20.0年/51.0坪) | 101万/坪 (0.5年/48.4坪) | 55.0万/坪 (19.0年/55.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 55.4万/坪 (24.5年/112坪) | 99.9万/坪 (9.2年/57.1坪) | 83.3万/坪 (0.5年/59.7坪) |
| 名電長沢駅 | 60.8万/坪 (10.5年/54.5坪) | 76.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
| 本宿駅 | 50.9万/坪 (24.5年/56.0坪) | 28.9万/坪 (44.5年/60.5坪) | 61.1万/坪 (18.5年/47.9坪) |
| 名電山中駅 | 6.0万/坪 (51.5年/124坪) | 31.8万/坪 (24.5年/66.6坪) | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) |
| 藤川駅 | 34.1万/坪 (31.5年/60.5坪) | 13.4万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 美合駅 | 125万/坪 (7.9年/52.6坪) | 91.5万/坪 (17.9年/52.6坪) | 128万/坪 (9.4年/56.7坪) |
| 男川駅 | 83.4万/坪 (15.3年/42.9坪) | 95.8万/坪 (9.5年/38.3坪) | 92.3万/坪 (25.0年/49.9坪) |
| 東岡崎駅 | 81.0万/坪 (21.1年/70.1坪) | 104万/坪 (17.5年/88.9坪) | 95.4万/坪 (10.7年/47.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 105万/坪 (8.9年/45.1坪) | 118万/坪 (3.3年/47.6坪) | 112万/坪 (1.3年/39.3坪) |
| 宇頭駅 | 96.5万/坪 (10.0年/73.6坪) | 114万/坪 (7.5年/44.8坪) | 104万/坪 (8.0年/40.6坪) |
| 新安城駅 | 120万/坪 (10.0年/41.4坪) | 122万/坪 (10.8年/81.7坪) | 121万/坪 (10.0年/105坪) |
| 牛田駅 | 129万/坪 (7.5年/73.2坪) | 81.5万/坪 (14.9年/52.3坪) | 113万/坪 (11.9年/41.7坪) |
| 知立駅 | 115万/坪 (9.2年/67.7坪) | 142万/坪 (6.4年/66.0坪) | 131万/坪 (6.5年/45.1坪) |
| 一ツ木駅 | 128万/坪 (5.6年/41.7坪) | 119万/坪 (11.5年/60.7坪) | 122万/坪 (7.5年/33.9坪) |
| 富士松駅 | 144万/坪 (4.5年/42.4坪) | 134万/坪 (7.5年/55.8坪) | 133万/坪 (12.4年/53.6坪) |
| 豊明駅 | 102万/坪 (7.3年/53.1坪) | 64.0万/坪 (24.0年/40.8坪) | 102万/坪 (18.8年/51.1坪) |
| 前後駅 | 100万/坪 (10.4年/50.2坪) | 112万/坪 (12.2年/115坪) | 111万/坪 (22.3年/59.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 89.3万/坪 (10.5年/55.3坪) | 97.4万/坪 (13.0年/64.8坪) | 94.3万/坪 (18.6年/72.4坪) |
| 有松駅 | 104万/坪 (23.4年/62.4坪) | 123万/坪 (16.0年/80.6坪) | 117万/坪 (7.9年/46.2坪) |
| 左京山駅 | 105万/坪 (15.3年/37.2坪) | 106万/坪 (22.5年/32.8坪) | 153万/坪 (1.0年/35.9坪) |
| 鳴海駅 | 102万/坪 (26.9年/54.8坪) | 113万/坪 (13.6年/47.3坪) | 113万/坪 (15.0年/44.8坪) |
| 本星崎駅 | 77.3万/坪 (25.7年/51.4坪) | 83.5万/坪 (12.6年/53.1坪) | 104万/坪 (2.7年/36.1坪) |
| 本笠寺駅 | 35.6万/坪 (48.0年/46.9坪) | 143万/坪 (0.7年/31.2坪) | 115万/坪 (5.5年/65.4坪) |
| 桜駅 | 84.5万/坪 (25.5年/23.4坪) | 69.8万/坪 (14.0年/44.4坪) | 128万/坪 (4.5年/41.3坪) |
| 呼続駅 | 66.1万/坪 (26.5年/33.3坪) | 113万/坪 (7.5年/45.1坪) | 122万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 堀田駅 | 125万/坪 (19.3年/29.7坪) | - | 114万/坪 (9.5年/47.6坪) |
| 神宮前駅 | 103万/坪 (44.0年/111坪) | 183万/坪 (0.5年/18.2坪) | 121万/坪 (13.5年/36.3坪) |
| 金山駅 | - | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) |
| 山王駅 | 121万/坪 (10.9年/26.1坪) | 113万/坪 (20.2年/48.4坪) | 99.3万/坪 (3.5年/37.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 89.3万/坪 (0.5年/40.1坪) | - | - |
| 栄生駅 | 112万/坪 (11.0年/35.4坪) | 134万/坪 (8.2年/59.4坪) | 116万/坪 (27.9年/48.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 86.2万/坪 (15.5年/45.1坪) | 104万/坪 (4.5年/37.8坪) | 117万/坪 (12.7年/39.1坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 125万/坪 (0.5年/27.2坪) | 128万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 二ツ杁駅 | 108万/坪 (36.5年/30.3坪) | 26.4万/坪 (37.5年/19.7坪) | - |
| 新川橋駅 | 37.6万/坪 (47.5年/133坪) | 78.2万/坪 (15.2年/190坪) | 82.4万/坪 (4.8年/36.0坪) |
| 須ケ口駅 | 63.0万/坪 (15.5年/25.7坪) | 90.9万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 62.3万/坪 (22.5年/58.0坪) | 91.4万/坪 (8.5年/39.7坪) | 89.3万/坪 (8.3年/74.5坪) |
| 新清洲駅 | 84.8万/坪 (19.7年/78.7坪) | 92.7万/坪 (18.5年/37.4坪) | 113万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 大里駅 | 31.2万/坪 (31.5年/83.2坪) | 56.3万/坪 (54.5年/454坪) | 39.8万/坪 (32.2年/37.3坪) |
| 奥田駅 | 62.1万/坪 (20.0年/46.1坪) | - | 84.0万/坪 (4.5年/35.5坪) |
| 国府宮駅 | 97.8万/坪 (11.7年/51.4坪) | 73.5万/坪 (21.4年/63.3坪) | 58.2万/坪 (23.5年/38.8坪) |
| 島氏永駅 | 5.9万/坪 (54.5年/60.5坪) | - | 105万/坪 (0.5年/52.4坪) |
| 妙興寺駅 | 89.6万/坪 (8.9年/35.7坪) | 88.4万/坪 (9.0年/69.3坪) | 99.5万/坪 (14.7年/59.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 97.1万/坪 (5.9年/62.0坪) | 102万/坪 (7.5年/40.8坪) | 72.3万/坪 (6.3年/40.6坪) |
| 今伊勢駅 | 72.9万/坪 (13.7年/53.4坪) | 62.2万/坪 (22.8年/47.6坪) | 99.4万/坪 (6.7年/49.3坪) |
| 石刀駅 | 47.2万/坪 (21.0年/89.2坪) | 41.8万/坪 (26.5年/61.7坪) | 87.1万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 新木曽川駅 | 91.4万/坪 (0.5年/65.8坪) | - | 65.1万/坪 (15.8年/82.4坪) |
| 黒田駅 | 298万/坪 (0年/254坪) | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | 47.8万/坪 (28.0年/70.7坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 29.0万/坪 (39.5年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ杁駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +307.9 ％)
二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +307.9％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤川駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +155.0 ％)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
名電山中駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 24.5年から +110.2 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 66.6 坪から +86.4 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 40.8 坪から +388.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 51.5 年、+110.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
本笠寺駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
本笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -107.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 0.7年から +6717.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.2 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.6 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.7 年 → 2025年 48.0 年、+6717.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示