【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 234 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.9年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 65.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 47.1 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅、牛田駅、豊明駅、本笠寺駅、桜駅、堀田駅、金山駅、東枇杷島駅、丸ノ内駅、妙興寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田駅、栄生駅)は +154.3 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山王駅、藤川駅)は -74.2 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.1万/坪 (24.2年/82.5坪) | 69.2万/坪 (20.6年/101坪) | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) |
| 伊奈駅 | 86.0万/坪 (0.25年/63.5坪) | 142万/坪 (0.25年/51.4坪) | 81.9万/坪 (0.5年/54.1坪) |
| 小田渕駅 | 54.3万/坪 (44.8年/220坪) | 84.1万/坪 (1.3年/51.4坪) | 60.6万/坪 (26.3年/47.4坪) |
| 国府駅 | 80.4万/坪 (13.9年/55.0坪) | 50.7万/坪 (23.9年/71.6坪) | 68.7万/坪 (12.0年/46.5坪) |
| 御油駅 | 49.8万/坪 (32.3年/110坪) | - | 18.6万/坪 (40.3年/81.7坪) |
| 名電赤坂駅 | 94.5万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 48.5万/坪 (24.3年/58.2坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 66.1万/坪 (16.3年/45.4坪) | 94.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | 46.4万/坪 (30.9年/95.3坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | 21.0万/坪 (55.3年/72.6坪) | 69.9万/坪 (37.5年/187坪) | 36.1万/坪 (36.3年/54.5坪) |
| 美合駅 | 105万/坪 (17.1年/50.5坪) | 125万/坪 (7.8年/52.9坪) | 106万/坪 (11.5年/65.8坪) |
| 男川駅 | 95.1万/坪 (13.1年/43.3坪) | 88.2万/坪 (47.3年/49.9坪) | 94.5万/坪 (16.5年/70.7坪) |
| 東岡崎駅 | 94.0万/坪 (22.8年/103坪) | 104万/坪 (17.6年/65.9坪) | 96.0万/坪 (16.6年/80.8坪) |
| 岡崎公園前駅 | 62.2万/坪 (35.3年/51.4坪) | 92.6万/坪 (18.3年/56.0坪) | - |
| 矢作橋駅 | 65.0万/坪 (25.3年/39.8坪) | 93.2万/坪 (13.2年/47.6坪) | 112万/坪 (1.9年/39.1坪) |
| 宇頭駅 | 97.0万/坪 (10.7年/37.8坪) | 106万/坪 (4.3年/39.3坪) | 87.2万/坪 (14.1年/61.1坪) |
| 新安城駅 | 120万/坪 (9.7年/67.9坪) | 110万/坪 (14.0年/100坪) | 114万/坪 (16.2年/57.6坪) |
| 牛田駅 | 121万/坪 (2.9年/38.7坪) | 82.7万/坪 (10.9年/46.0坪) | 143万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 知立駅 | 108万/坪 (7.3年/42.0坪) | 104万/坪 (12.1年/47.1坪) | 109万/坪 (3.3年/56.6坪) |
| 一ツ木駅 | 109万/坪 (13.0年/46.2坪) | 114万/坪 (7.7年/43.6坪) | 106万/坪 (0.7年/37.5坪) |
| 富士松駅 | 34.9万/坪 (48.8年/68.8坪) | 98.5万/坪 (13.8年/55.2坪) | 90.6万/坪 (0.8年/43.4坪) |
| 豊明駅 | 124万/坪 (8.8年/42.1坪) | 90.4万/坪 (10.8年/46.8坪) | 110万/坪 (5.7年/46.6坪) |
| 前後駅 | 118万/坪 (15.0年/69.8坪) | 117万/坪 (12.0年/43.7坪) | 92.1万/坪 (25.1年/57.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 68.1万/坪 (33.0年/80.4坪) | 57.8万/坪 (34.1年/69.0坪) | 89.9万/坪 (17.5年/52.2坪) |
| 有松駅 | 106万/坪 (12.3年/55.5坪) | 124万/坪 (8.8年/52.5坪) | 101万/坪 (21.7年/55.5坪) |
| 左京山駅 | 69.1万/坪 (31.6年/139坪) | 113万/坪 (12.3年/31.8坪) | 127万/坪 (0.25年/29.2坪) |
| 鳴海駅 | 119万/坪 (15.0年/61.1坪) | 117万/坪 (19.6年/77.5坪) | 104万/坪 (17.9年/44.0坪) |
| 本星崎駅 | 36.5万/坪 (28.3年/25.7坪) | 96.8万/坪 (4.0年/35.9坪) | 84.1万/坪 (20.3年/67.6坪) |
| 本笠寺駅 | 103万/坪 (7.8年/41.2坪) | 68.2万/坪 (16.3年/60.5坪) | 112万/坪 (17.6年/36.3坪) |
| 桜駅 | 123万/坪 (0.25年/34.8坪) | 72.8万/坪 (0.25年/31.0坪) | 154万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 呼続駅 | 102万/坪 (21.3年/26.8坪) | - | 44.1万/坪 (45.3年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 130万/坪 (16.8年/43.5坪) | 103万/坪 (21.8年/34.0坪) | 131万/坪 (1.3年/27.2坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 132万/坪 (9.8年/52.3坪) |
| 金山駅 | 218万/坪 (4.3年/13.6坪) | 158万/坪 (26.6年/61.5坪) | - |
| 山王駅 | 20.0万/坪 (26.3年/28.7坪) | 93.3万/坪 (4.3年/13.6坪) | 156万/坪 (9.3年/40.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 87.0万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | - |
| 栄生駅 | 128万/坪 (11.6年/34.3坪) | 59.0万/坪 (35.3年/27.7坪) | 140万/坪 (13.8年/37.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 130万/坪 (10.0年/47.6坪) | 88.4万/坪 (24.0年/31.0坪) | 129万/坪 (6.5年/43.5坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 60.9万/坪 (49.3年/110坪) |
| 二ツ杁駅 | 62.9万/坪 (6.3年/35.5坪) | 58.3万/坪 (28.3年/21.2坪) | - |
| 新川橋駅 | 47.5万/坪 (28.7年/28.1坪) | 67.2万/坪 (21.9年/27.2坪) | - |
| 須ケ口駅 | 69.1万/坪 (7.3年/27.2坪) | 82.6万/坪 (0.25年/43.4坪) | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) |
| 丸ノ内駅 | 69.0万/坪 (18.5年/38.2坪) | 39.7万/坪 (37.3年/37.8坪) | 56.1万/坪 (34.3年/44.4坪) |
| 新清洲駅 | 60.1万/坪 (36.8年/43.1坪) | 89.2万/坪 (10.9年/43.2坪) | 103万/坪 (10.5年/39.6坪) |
| 大里駅 | 29.0万/坪 (51.3年/36.3坪) | 91.5万/坪 (0.25年/46.4坪) | 68.2万/坪 (15.6年/89.7坪) |
| 奥田駅 | 57.7万/坪 (28.9年/71.6坪) | 82.8万/坪 (16.3年/68.4坪) | 2,305万/坪 (20.8年/45.4坪) |
| 国府宮駅 | 101万/坪 (10.0年/58.8坪) | 98.5万/坪 (8.1年/124坪) | 83.5万/坪 (15.3年/42.8坪) |
| 島氏永駅 | - | 215万/坪 (0.25年/49.9坪) | 67.8万/坪 (25.3年/179坪) |
| 妙興寺駅 | 96.1万/坪 (6.4年/49.7坪) | 77.5万/坪 (16.3年/58.4坪) | 75.4万/坪 (16.1年/73.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 90.1万/坪 (9.9年/48.7坪) | 112万/坪 (35.8年/41.6坪) | 60.6万/坪 (22.9年/44.4坪) |
| 今伊勢駅 | 82.3万/坪 (3.5年/43.6坪) | 77.6万/坪 (16.5年/51.2坪) | 81.1万/坪 (7.3年/45.0坪) |
| 石刀駅 | 67.9万/坪 (9.3年/42.4坪) | 86.0万/坪 (1.3年/37.8坪) | 84.4万/坪 (6.5年/43.3坪) |
| 新木曽川駅 | 40.4万/坪 (32.3年/90.8坪) | 81.7万/坪 (29.8年/79.0坪) | 47.5万/坪 (32.5年/233坪) |
| 黒田駅 | 56.7万/坪 (8.3年/69.6坪) | 19.4万/坪 (26.3年/348坪) | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.4％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 26.3年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 347.9 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 77.1 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 8.3 年、-68.6 ％と大きく減少)
栄生駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.2％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 35.3年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 27.7 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 74.6 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 11.6 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
山王駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 4.3年から +517.5 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 13.6 坪から +111.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 26.3 年、+517.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
藤川駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 37.5年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 186.5 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 69.2 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 6.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 55.3 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示