【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 19.0年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 51.5 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田駅、近鉄蟹江駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、近鉄蟹江駅)は +42.6 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金駅、富吉駅)は -26.8 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 9.8 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.4 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 121万/坪 (25.6年/21.7坪) | 124万/坪 (3.8年/25.0坪) | - |
| 黄金駅 | 84.2万/坪 (10.9年/20.2坪) | 122万/坪 (3.3年/21.9坪) | 54.9万/坪 (34.8年/31.0坪) |
| 烏森駅 | 112万/坪 (3.8年/29.5坪) | 96.8万/坪 (19.3年/52.9坪) | 135万/坪 (13.0年/69.6坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 94.7万/坪 (6.5年/52.9坪) | 84.2万/坪 (13.8年/35.5坪) | 59.7万/坪 (26.4年/62.4坪) |
| 戸田駅 | 87.1万/坪 (14.7年/35.2坪) | 57.1万/坪 (18.3年/37.8坪) | 86.9万/坪 (16.5年/63.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 75.0万/坪 (10.9年/52.2坪) | 56.5万/坪 (24.3年/77.8坪) | 32.0万/坪 (36.6年/64.2坪) |
| 富吉駅 | 68.4万/坪 (0.6年/50.7坪) | 88.6万/坪 (14.6年/38.8坪) | - |
| 佐古木駅 | - | 37.1万/坪 (33.9年/57.9坪) | 128万/坪 (5.9年/59.0坪) |
| 近鉄弥富駅 | 64.3万/坪 (10.6年/55.6坪) | 52.7万/坪 (34.6年/108坪) | 89.1万/坪 (13.6年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.3年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.7 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 9.7 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
近鉄蟹江駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 24.3年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 77.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 67.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 10.9 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
黄金駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 3.3年から +233.6 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 21.9 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.6 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 10.9 年、+233.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
富吉駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 14.6年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 38.8 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 29.2 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 0.6 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示