【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +55.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 52.3 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 43.3 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅、近鉄蟹江駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古木駅、黄金駅)は +40.0 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、米野駅)は -36.3 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 16.9 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 46.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 97.8万/坪 (10.0年/28.0坪) | 132万/坪 (1.0年/33.3坪) | 136万/坪 (3.0年/37.8坪) |
| 黄金駅 | 126万/坪 (14.0年/31.5坪) | 100万/坪 (14.0年/35.7坪) | 113万/坪 (0年/35.5坪) |
| 烏森駅 | 105万/坪 (0年/19.7坪) | 112万/坪 (18.3年/66.0坪) | 146万/坪 (6.5年/78.7坪) |
| 近鉄八田駅 | 110万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 伏屋駅 | 75.3万/坪 (10.3年/46.4坪) | 80.8万/坪 (13.9年/60.3坪) | 75.6万/坪 (14.0年/44.9坪) |
| 戸田駅 | 78.2万/坪 (18.2年/59.0坪) | 85.4万/坪 (4.6年/41.7坪) | 78.2万/坪 (22.2年/51.4坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 70.3万/坪 (19.3年/98.6坪) | 56.7万/坪 (18.4年/46.1坪) | 124万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 富吉駅 | 63.6万/坪 (36.0年/233坪) | 119万/坪 (2.0年/43.9坪) | 64.2万/坪 (20.5年/49.4坪) |
| 佐古木駅 | 37.3万/坪 (31.0年/72.6坪) | 24.1万/坪 (31.4年/87.7坪) | 18.4万/坪 (44.0年/59.0坪) |
| 近鉄弥富駅 | 82.8万/坪 (7.4年/100坪) | 92.8万/坪 (8.5年/48.7坪) | 74.5万/坪 (20.0年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.4年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 43.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.3 分、-11.6 ％と減少)
黄金駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 35.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 43.9 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 6.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
富吉駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
富吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 2.0年から +1698.8 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 43.9 坪から +431.0 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 30.3 坪から +195.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 36.0 年、+1698.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 27.5 分、+450.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
米野駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 1.0年から +898.0 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 10.0 年、+898.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示