この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 12.5年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 54.6 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.5 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。枇杷島駅、尾張星の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張星の宮駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾張星の宮駅)は +30.1 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +1.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.5 年 → 2025年 9.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.1 分 → 2025年 17.0 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.3 ％ → 2025年 59.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 82.8万/坪 (18.5年/66.3坪) | 67.8万/坪 (31.0年/72.6坪) | 96.4万/坪 (6.0年/56.3坪) |
| 尾張星の宮駅 | 89.2万/坪 (11.2年/44.4坪) | 68.6万/坪 (12.4年/40.1坪) | 92.6万/坪 (5.2年/46.9坪) |
| 小田井駅 | - | 81.1万/坪 (22.0年/33.3坪) | - |
| 比良駅 | 102万/坪 (8.3年/37.7坪) | 95.2万/坪 (3.8年/38.2坪) | 86.6万/坪 (13.7年/48.2坪) |
| 味美駅 | 91.7万/坪 (10.0年/56.1坪) | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) | 88.0万/坪 (11.3年/59.4坪) |
| 勝川駅 | 119万/坪 (8.3年/48.6坪) | 109万/坪 (12.6年/52.4坪) | 108万/坪 (11.4年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張星の宮駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
尾張星の宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 12.4年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 40.1 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 29.1 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.4 年 → 2025年 11.2 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 12.7 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
味美駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 13.2年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 62.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.2 年 → 2025年 10.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 58.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示