この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.9年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 60.0 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 55.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅、尾張星の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +95.3 ％、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +95.3 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(比良駅)は -6.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.9 年 → 2025年 12.2 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 17.2 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 73.2万/坪 (24.5年/95.3坪) | 37.5万/坪 (42.0年/83.2坪) | 107万/坪 (6.3年/89.2坪) |
| 尾張星の宮駅 | 88.9万/坪 (15.8年/50.7坪) | 57.9万/坪 (24.0年/40.1坪) | 93.4万/坪 (8.5年/45.0坪) |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 94.7万/坪 (7.4年/35.5坪) | 102万/坪 (0.9年/35.5坪) | 67.4万/坪 (25.3年/72.2坪) |
| 味美駅 | 92.2万/坪 (11.8年/70.3坪) | 90.0万/坪 (15.8年/73.7坪) | 82.1万/坪 (11.8年/69.3坪) |
| 勝川駅 | 108万/坪 (12.7年/42.1坪) | 98.0万/坪 (19.0年/55.3坪) | 130万/坪 (5.5年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 42.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 83.2 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 108.1 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 24.5 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
比良駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 0.9年から +715.7 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 35.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.0 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.9 年 → 2025年 7.4 年、+715.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示