【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.0年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 57.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。尾張森岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは半田駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、緒川駅)は -5.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、乙川駅)は -42.7 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 20.6 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 92.6万/坪 (14.5年/54.5坪) | 133万/坪 (8.7年/59.3坪) | 111万/坪 (11.6年/49.8坪) |
| 尾張森岡駅 | 111万/坪 (4.8年/48.9坪) | 111万/坪 (0.5年/69.6坪) | 81.1万/坪 (17.0年/45.4坪) |
| 緒川駅 | 82.8万/坪 (14.1年/64.7坪) | 93.2万/坪 (13.5年/59.0坪) | 82.6万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 石浜駅 | 87.1万/坪 (12.2年/49.9坪) | 101万/坪 (15.0年/82.1坪) | 86.3万/坪 (18.2年/63.5坪) |
| 東浦駅 | - | 89.2万/坪 (9.7年/45.6坪) | 71.9万/坪 (6.1年/50.2坪) |
| 亀崎駅 | 46.6万/坪 (27.9年/71.5坪) | 57.3万/坪 (17.2年/54.8坪) | 84.7万/坪 (5.6年/53.1坪) |
| 乙川駅 | 52.8万/坪 (27.2年/37.8坪) | 88.7万/坪 (5.0年/46.1坪) | 16.0万/坪 (40.5年/545坪) |
| 半田駅 | 52.2万/坪 (29.2年/43.4坪) | 94.9万/坪 (0.5年/43.9坪) | 70.2万/坪 (13.2年/42.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | 66.1万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 武豊駅 | 66.9万/坪 (29.5年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 0.5年から +860.1 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 69.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 4.8 年、+860.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 22.7 分、+353.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
緒川駅 82.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 13.5年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 59.0 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.3 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
半田駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 0.5年から +5690.6 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 29.2 年、+5690.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.3 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
乙川駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 5.0年から +442.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.1 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 27.2 年、+442.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示