【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.6年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 82.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 54.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅、東新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河一宮駅で昨年に比べ +131.8 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河一宮駅、豊川駅)は +102.2 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下地駅、新城駅)は -59.7 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 70.5万/坪 (26.7年/88.1坪) | 68.1万/坪 (24.1年/80.7坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) |
| 船町駅 | 81.7万/坪 (8.5年/53.3坪) | 68.1万/坪 (11.5年/59.0坪) | 101万/坪 (3.0年/41.6坪) |
| 下地駅 | 32.2万/坪 (30.5年/76.6坪) | 83.2万/坪 (18.0年/247坪) | 98.1万/坪 (2.0年/72.6坪) |
| 小坂井駅 | 28.7万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | 86.8万/坪 (17.8年/49.4坪) |
| 牛久保駅 | 94.5万/坪 (3.5年/51.4坪) | 80.3万/坪 (4.8年/40.8坪) | 61.4万/坪 (10.8年/62.3坪) |
| 豊川駅 | 108万/坪 (12.0年/49.9坪) | 62.5万/坪 (14.3年/77.0坪) | 65.9万/坪 (23.0年/89.4坪) |
| 三河一宮駅 | 56.2万/坪 (1.5年/42.4坪) | 24.2万/坪 (44.5年/46.1坪) | 46.9万/坪 (19.5年/40.3坪) |
| 長山駅 | - | - | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | 42.2万/坪 (26.5年/144坪) | - | 41.8万/坪 (33.5年/52.9坪) |
| 野田城駅 | - | - | - |
| 新城駅 | 11.9万/坪 (0年/99.8坪) | 28.3万/坪 (34.5年/75.6坪) | - |
| 東新町駅 | 19.8万/坪 (47.5年/49.9坪) | 16.1万/坪 (54.5年/160坪) | - |
| 茶臼山駅 | - | 26.4万/坪 (69.6年/182坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 20.8万/坪 (39.5年/60.5坪) | 20.5万/坪 (42.5年/63.5坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 12.4万/坪 (27.5年/121坪) | 23.5万/坪 (14.5年/57.5坪) | 17.6万/坪 (44.5年/90.8坪) |
| 三河大野駅 | - | 5.7万/坪 (45.5年/69.6坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | 25.7万/坪 (43.5年/103坪) | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 44.1万/坪 (49.5年/175坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河一宮駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +131.8 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.8％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 44.5年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 1.5 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
豊川駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.3年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.0 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.8 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.3 年 → 2025年 12.0 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 15.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
下地駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.0年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 246.5 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 232.9 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 16.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 30.5 年、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新城駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.6 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 73.4 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示