【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.3年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 67.2 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 42.3 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅、三河一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新町駅で昨年に比べ +221.6 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新町駅、牛久保駅)は +130.4 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、豊橋駅)は -44.8 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.1 分 → 2019年 29.7 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 16.9 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 ％ → 2019年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.9 ％ → 2019年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -60.2％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) | 92.6万/坪 (7.5年/56.7坪) | 97.4万/坪 (8.6年/74.1坪) |
| 船町駅 | 34.0万/坪 (22.3年/136坪) | - | - |
| 下地駅 | - | - | 74.4万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 小坂井駅 | - | - | 80.8万/坪 (21.8年/148坪) |
| 牛久保駅 | 107万/坪 (4.6年/81.2坪) | 76.9万/坪 (7.8年/53.7坪) | - |
| 豊川駅 | 62.7万/坪 (6.1年/126坪) | 56.4万/坪 (25.8年/53.2坪) | 83.4万/坪 (15.1年/67.1坪) |
| 三河一宮駅 | 82.7万/坪 (26.0年/189坪) | 59.9万/坪 (22.5年/52.6坪) | 96.6万/坪 (0.5年/47.3坪) |
| 長山駅 | - | - | 34.7万/坪 (28.3年/87.7坪) |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | - | - |
| 野田城駅 | 69.4万/坪 (0.25年/62.0坪) | 87.0万/坪 (0.25年/42.4坪) | 58.5万/坪 (45.3年/62.8坪) |
| 新城駅 | 12.4万/坪 (45.3年/303坪) | 31.1万/坪 (28.6年/99.6坪) | 71.1万/坪 (21.3年/120坪) |
| 東新町駅 | 86.2万/坪 (10.3年/45.4坪) | 26.8万/坪 (31.3年/96.8坪) | 53.8万/坪 (16.3年/64.3坪) |
| 茶臼山駅 | - | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | - | 15.8万/坪 (12.3年/75.6坪) | 8.8万/坪 (27.3年/51.4坪) |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | 2.5万/坪 (44.3年/22.7坪) | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 11.4万/坪 (32.3年/278坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新町駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +221.6 ％)
東新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +221.6％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 31.3年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 96.8 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 74.1 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 10.3 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
牛久保駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 7.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 53.7 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 38.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.8 年 → 2019年 4.6 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
新城駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -60.2％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 28.6年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.6 坪から +203.8 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 40.5 坪から +795.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 74.3 分 → 2019年 6.0 分、-91.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 45.3 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
豊橋駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 7.5年から +153.3 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 56.7 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 41.9 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 18.9 年、+153.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示