【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.1年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.7 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 49.6 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅、桜橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜橋駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜橋駅、草薙駅)は +59.6 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新静岡駅、御門台駅)は -45.1 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 23.6 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 61.7万/坪 (34.8年/18.9坪) | 141万/坪 (0.8年/31.8坪) | 151万/坪 (-0.25年/25.7坪) |
| 日吉町駅 | 149万/坪 (0.8年/36.3坪) | - | - |
| 音羽町駅 | 112万/坪 (29.8年/65.0坪) | 139万/坪 (4.8年/40.8坪) | 126万/坪 (-0.25年/28.7坪) |
| 春日町駅 | - | - | 130万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 柚木駅 | 99.2万/坪 (27.8年/33.3坪) | - | - |
| 長沼駅 | - | 112万/坪 (6.8年/31.8坪) | - |
| 古庄駅 | - | 73.5万/坪 (17.8年/37.8坪) | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | 93.2万/坪 (13.8年/33.3坪) | 103万/坪 (25.8年/62.0坪) | 93.6万/坪 (14.1年/45.4坪) |
| 草薙駅 | 105万/坪 (27.2年/90.5坪) | 78.7万/坪 (24.8年/83.2坪) | 78.8万/坪 (24.3年/48.9坪) |
| 御門台駅 | 57.5万/坪 (32.8年/49.9坪) | 87.0万/坪 (3.8年/30.3坪) | - |
| 狐ケ崎駅 | - | 111万/坪 (0.8年/28.7坪) | - |
| 桜橋駅 | 109万/坪 (14.8年/54.5坪) | 59.0万/坪 (21.8年/36.3坪) | 58.3万/坪 (13.8年/33.3坪) |
| 入江岡駅 | - | 9.0万/坪 (51.8年/60.5坪) | - |
| 新清水駅 | - | 85.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 42.6万/坪 (22.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜橋駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.8年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 14.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 20.0 分、-14.3 ％と減少)
草薙駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.8年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 83.2 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 69.0 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
新静岡駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 0.8年から +4516.1 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.8 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 33.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 34.8 年、+4516.1 ％と大きく増加)
御門台駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 3.8年から +773.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 32.8 年、+773.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示