【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 26.7年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 82.2 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 61.6 坪から -45.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、浜北駅、遠州小林駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは助信駅で昨年に比べ +136.7 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(助信駅、積志駅)は +122.6 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州病院駅、遠州芝本駅)は -7.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 21.2 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.7 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった積志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.5％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 121万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | - |
| 第一通り駅 | 49.6万/坪 (39.5年/130坪) | - | - |
| 遠州病院駅 | 57.1万/坪 (47.5年/62.0坪) | 89.9万/坪 (34.5年/126坪) | - |
| 八幡駅 | 52.9万/坪 (25.5年/34.8坪) | - | - |
| 助信駅 | 96.3万/坪 (25.2年/48.9坪) | 40.7万/坪 (22.5年/46.9坪) | 109万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 曳馬駅 | 102万/坪 (5.5年/138坪) | - | 34.5万/坪 (24.5年/71.1坪) |
| 上島駅 | 55.3万/坪 (29.9年/45.4坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | 97.3万/坪 (7.2年/60.5坪) | 46.7万/坪 (55.5年/63.5坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 107万/坪 (18.0年/50.7坪) | - | 102万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 遠州小松駅 | 87.8万/坪 (20.7年/74.1坪) | 66.8万/坪 (24.5年/83.5坪) | 97.8万/坪 (9.7年/59.2坪) |
| 浜北駅 | 56.0万/坪 (24.5年/110坪) | 41.1万/坪 (26.5年/99.8坪) | 63.8万/坪 (16.9年/66.6坪) |
| 美薗中央公園駅 | 105万/坪 (8.5年/53.7坪) | - | 63.0万/坪 (14.5年/63.5坪) |
| 遠州小林駅 | 59.2万/坪 (17.0年/65.8坪) | 44.4万/坪 (26.3年/86.5坪) | 66.1万/坪 (1.5年/34.8坪) |
| 遠州芝本駅 | 75.4万/坪 (28.0年/67.3坪) | 61.7万/坪 (15.5年/65.0坪) | 71.0万/坪 (25.5年/67.3坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 97.6万/坪 (0.5年/63.5坪) | - | 51.7万/坪 (27.5年/38.6坪) |
| 西鹿島駅 | 38.1万/坪 (35.5年/116坪) | - | 56.0万/坪 (19.5年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
助信駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
助信駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +136.7％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.5年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 46.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 59.0 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 25.2 年、+11.8 ％と増加)
積志駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
積志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.5％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 55.5年から -87.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 7.2 年、-87.1 ％と大きく減少)
遠州病院駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
遠州病院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 125.5 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.5 年 → 2025年 47.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.6 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 65.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 28.0 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示