【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.5年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 72.7 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 44.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州岩水寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州芝本駅で昨年に比べ +365.2 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州芝本駅、遠州岩水寺駅)は +190.2 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曳馬駅、遠州小林駅)は -50.3 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 21.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.2％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | 44.1万/坪 (31.8年/31.8坪) | - | - |
| 助信駅 | - | - | 37.5万/坪 (23.8年/34.8坪) |
| 曳馬駅 | 18.4万/坪 (42.8年/48.4坪) | 51.9万/坪 (44.8年/42.4坪) | - |
| 上島駅 | - | 105万/坪 (0.8年/52.9坪) | 61.4万/坪 (30.8年/24.2坪) |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | 37.3万/坪 (55.8年/58.2坪) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 57.9万/坪 (9.8年/48.4坪) |
| 遠州小松駅 | 70.4万/坪 (38.3年/98.3坪) | 88.0万/坪 (5.4年/62.0坪) | 32.3万/坪 (23.3年/54.5坪) |
| 浜北駅 | 47.3万/坪 (32.0年/90.0坪) | 65.8万/坪 (19.8年/53.7坪) | 81.5万/坪 (16.8年/62.0坪) |
| 美薗中央公園駅 | 107万/坪 (2.8年/67.6坪) | - | 82.0万/坪 (23.3年/25.7坪) |
| 遠州小林駅 | 50.2万/坪 (21.5年/69.2坪) | 78.3万/坪 (21.4年/92.8坪) | 59.6万/坪 (21.1年/87.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 131万/坪 (0.8年/57.5坪) | 28.1万/坪 (40.8年/74.9坪) | 22.0万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 59.5万/坪 (17.8年/46.9坪) | 51.6万/坪 (31.8年/99.1坪) | - |
| 西鹿島駅 | - | 73.2万/坪 (10.1年/68.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州芝本駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +365.2 ％)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +365.2％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.9 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 73.4 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
遠州岩水寺駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
遠州岩水寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 31.8年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.1 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.7 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 17.8 年、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
曳馬駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
曳馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 44.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
遠州小林駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
遠州小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 92.8 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 45.9 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.2 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示