【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.5年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 82.3 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 45.1 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅、本吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岳南原田駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(岳南原田駅)は +162.6 ％(坪単価 +106.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +41.0 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 20.8 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 25.2 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.6％( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 45.0万/坪 (24.2年/128坪) | 31.9万/坪 (38.5年/96.8坪) | 13.2万/坪 (48.5年/72.6坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | 49.6万/坪 (20.5年/31.8坪) | - | - |
| 本吉原駅 | 86.2万/坪 (7.5年/60.5坪) | 55.9万/坪 (34.5年/68.1坪) | - |
| 岳南原田駅 | 172万/坪 (9.5年/141坪) | 65.5万/坪 (12.0年/57.5坪) | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 比奈駅 | - | 17.5万/坪 (36.5年/71.1坪) | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | 50.1万/坪 (20.5年/115坪) | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | 60.4万/坪 (13.5年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岳南原田駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +162.6％( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 12.0年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 57.5 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.0 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 9.5 年、-20.8 ％と大きく減少)
吉原駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 38.5年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 96.8 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 49.0 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 24.2 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.1 分 → 2025年 26.3 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示