【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 36.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 113.3 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 43.3 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川奈駅で昨年に比べ +142.2 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川奈駅、伊東駅)は +104.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河津駅、伊豆大川駅)は -80.4 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.9 分 → 2025年 26.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.9 年 → 2025年 41.0 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 51.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 44.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城ケ崎海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆熱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 43.5万/坪 (48.7年/101坪) | 26.0万/坪 (46.7年/46.9坪) | 35.2万/坪 (36.4年/76.7坪) |
| 南伊東駅 | 22.8万/坪 (45.4年/158坪) | 25.9万/坪 (42.3年/93.8坪) | 20.8万/坪 (40.0年/84.9坪) |
| 川奈駅 | 38.4万/坪 (35.1年/91.1坪) | 15.9万/坪 (33.2年/105坪) | 33.8万/坪 (33.1年/93.0坪) |
| 富戸駅 | 22.9万/坪 (34.0年/137坪) | 34.7万/坪 (36.5年/123坪) | 48.6万/坪 (29.7年/131坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 75.8万/坪 (28.5年/103坪) | 58.4万/坪 (26.5年/155坪) | 64.3万/坪 (23.5年/141坪) |
| 伊豆高原駅 | 31.8万/坪 (55.2年/264坪) | 50.5万/坪 (36.3年/141坪) | 47.6万/坪 (39.5年/172坪) |
| 伊豆大川駅 | 5.3万/坪 (37.5年/138坪) | 18.7万/坪 (53.5年/112坪) | 15.2万/坪 (43.0年/81.7坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 3.4万/坪 (44.0年/295坪) | 5.8万/坪 (50.5年/148坪) | 31.2万/坪 (22.5年/124坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 17.8万/坪 (33.5年/191坪) | 12.1万/坪 (42.5年/95.3坪) |
| 伊豆稲取駅 | 26.1万/坪 (63.5年/333坪) | - | 5.8万/坪 (54.5年/42.4坪) |
| 今井浜海岸駅 | 29.8万/坪 (25.5年/191坪) | - | - |
| 河津駅 | 5.1万/坪 (52.5年/66.6坪) | 46.3万/坪 (20.5年/151坪) | 15.1万/坪 (42.5年/136坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | 41.4万/坪 (43.5年/30.3坪) | - | 5.3万/坪 (41.5年/30.3坪) |
| 伊豆急下田駅 | 24.6万/坪 (38.0年/69.1坪) | 23.8万/坪 (38.3年/82.8坪) | 37.9万/坪 (33.3年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川奈駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
川奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.2％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 33.2年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 104.8 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 86.0 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.2 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
伊東駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 46.7年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 46.9 坪から +115.3 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 37.2 坪から +133.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 12.4 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河津駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
河津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 20.5年から +156.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 151.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 52.5 年、+156.1 ％と大きく増加)
伊豆大川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
伊豆大川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 53.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 111.9 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 37.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示