【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 27.3年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 170.7 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 58.6 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金谷駅)は -24.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千頭駅)は -80.7 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 88.6 分 → 2024年 41.7 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 37.6 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 12.9万/坪 (42.0年/128坪) | 17.1万/坪 (32.6年/187坪) | 14.1万/坪 (41.8年/172坪) |
| 新金谷駅 | 7.1万/坪 (32.3年/158坪) | - | - |
| 代官町駅 | - | - | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | 89.1万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 11.0万/坪 (26.8年/45.4坪) | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | 7.9万/坪 (73.8年/78.7坪) | 40.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.6年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 187.0 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 66.6 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 103.2 分 → 2024年 70.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.6 年 → 2024年 42.0 年、+28.9 ％と大きく増加)
千頭駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
千頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 73.8年(昨年 0.8年から +9696.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 10.6 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 73.8 年、+9696.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示