【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +788.9％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 30.6年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 236.3 坪から -81.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 72.6 坪から -55.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.6 年 → 2019年 7.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.2 分 → 2019年 6.5 分、-88.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 大井川鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | - | 32.1万/坪 (15.0年/303坪) | 22.8万/坪 (44.0年/81.7坪) |
| 新金谷駅 | - | 4.5万/坪 (39.0年/145坪) | - |
| 代官町駅 | 70.2万/坪 (14.0年/28.7坪) | - | 29.4万/坪 (25.0年/194坪) |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | 105万/坪 (1.0年/60.5坪) | - | - |
| 福用駅 | - | - | 11.7万/坪 (0年/90.8坪) |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | 1.2万/坪 (49.0年/43.9坪) | - |
| 地名駅 | - | - | 19.5万/坪 (0年/106坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 1.7万/坪 (37.0年/484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示