【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 22.9年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 79.3 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 45.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、三島駅)は +30.6 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、田京駅)は -68.7 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 29.7 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 93.0万/坪 (24.4年/105坪) | 84.4万/坪 (23.3年/77.9坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) |
| 三島広小路駅 | 68.5万/坪 (29.1年/32.5坪) | 106万/坪 (0.3年/47.7坪) | 81.9万/坪 (24.0年/27.2坪) |
| 三島田町駅 | - | 78.7万/坪 (17.0年/45.4坪) | - |
| 三島二日町駅 | 43.0万/坪 (32.9年/71.1坪) | 91.7万/坪 (5.0年/46.0坪) | 85.2万/坪 (5.1年/49.2坪) |
| 大場駅 | 45.6万/坪 (28.0年/81.8坪) | 75.4万/坪 (23.7年/69.8坪) | 75.5万/坪 (19.9年/62.2坪) |
| 伊豆仁田駅 | 89.8万/坪 (9.8年/52.6坪) | 59.4万/坪 (20.6年/71.1坪) | 89.0万/坪 (14.1年/112坪) |
| 原木駅 | 14.9万/坪 (41.4年/100坪) | 19.9万/坪 (30.2年/74.3坪) | 42.0万/坪 (26.9年/108坪) |
| 韮山駅 | 11.9万/坪 (50.7年/118坪) | 57.7万/坪 (28.5年/95.7坪) | 40.9万/坪 (30.2年/201坪) |
| 伊豆長岡駅 | 41.5万/坪 (34.3年/90.4坪) | 39.2万/坪 (30.6年/70.2坪) | 53.0万/坪 (22.9年/65.4坪) |
| 田京駅 | 26.6万/坪 (33.6年/87.3坪) | 63.6万/坪 (20.5年/66.4坪) | 38.4万/坪 (29.2年/137坪) |
| 大仁駅 | 43.2万/坪 (23.3年/54.5坪) | 58.2万/坪 (13.2年/93.4坪) | 57.2万/坪 (14.8年/48.4坪) |
| 牧之郷駅 | - | 7.2万/坪 (45.9年/54.5坪) | - |
| 修善寺駅 | 17.1万/坪 (40.1年/129坪) | 27.3万/坪 (31.9年/136坪) | 23.3万/坪 (34.0年/91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 20.6年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 71.1 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.3 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 9.8 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
三島駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.3年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 77.9 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 49.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.2 分 → 2025年 26.1 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 18.9 ％)
韮山駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.7年(昨年 28.5年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 95.7 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 39.8 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 50.7 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 38.8 分、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
田京駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
田京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 20.5年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 66.4 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 52.1 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 14.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 33.6 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示