【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.9年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 84.7 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 50.4 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三島二日町駅、大場駅、原木駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大場駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大場駅、三島二日町駅)は +45.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、韮山駅)は -71.0 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 29.0 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 77.6万/坪 (27.7年/78.4坪) | 91.8万/坪 (20.3年/86.5坪) | 113万/坪 (17.2年/82.0坪) |
| 三島広小路駅 | - | 105万/坪 (0.5年/50.3坪) | - |
| 三島田町駅 | 35.9万/坪 (35.5年/112坪) | - | - |
| 三島二日町駅 | 39.7万/坪 (31.5年/66.6坪) | 28.3万/坪 (42.5年/78.7坪) | 71.2万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 大場駅 | 78.1万/坪 (31.5年/81.7坪) | 51.9万/坪 (28.9年/68.6坪) | 68.2万/坪 (23.3年/52.0坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 38.6万/坪 (29.5年/139坪) | 154万/坪 (4.5年/66.6坪) |
| 原木駅 | 33.4万/坪 (35.5年/47.9坪) | 24.7万/坪 (31.2年/68.6坪) | 2.1万/坪 (33.0年/304坪) |
| 韮山駅 | 22.9万/坪 (33.0年/96.8坪) | 61.8万/坪 (18.0年/67.3坪) | 105万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 伊豆長岡駅 | 16.5万/坪 (23.5年/93.8坪) | 38.4万/坪 (35.0年/22.7坪) | 61.6万/坪 (18.0年/74.9坪) |
| 田京駅 | 68.6万/坪 (10.8年/80.7坪) | 51.8万/坪 (22.9年/40.8坪) | 79.3万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 大仁駅 | 7.8万/坪 (54.5年/127坪) | - | 89.3万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 牧之郷駅 | 2.0万/坪 (45.5年/145坪) | 9.4万/坪 (43.5年/52.9坪) | - |
| 修善寺駅 | 18.3万/坪 (30.0年/121坪) | 46.2万/坪 (25.5年/103坪) | 21.3万/坪 (36.4年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大場駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
大場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.9年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.6 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 38.4 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 79.3 分、+325.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
三島二日町駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
三島二日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 42.5年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 31.5 年、-25.9 ％と大きく減少)
牧之郷駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
牧之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 43.5年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.9 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
韮山駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.0年から +83.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 67.3 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 33.0 年、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.0 分 → 2025年 90.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示