【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -53.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.2年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 70.6 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 42.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、伊豆長岡駅)は +99.4 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、三島広小路駅)は -69.3 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 29.9 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 85.6万/坪 (21.2年/78.0坪) | 89.6万/坪 (18.1年/67.4坪) | 79.6万/坪 (18.0年/75.8坪) |
| 三島広小路駅 | 33.1万/坪 (47.3年/33.3坪) | 107万/坪 (0.25年/42.9坪) | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | 43.0万/坪 (32.9年/71.1坪) | 95.5万/坪 (0.25年/39.9坪) | - |
| 大場駅 | 38.8万/坪 (32.1年/57.5坪) | 97.3万/坪 (19.9年/53.7坪) | 79.9万/坪 (23.9年/51.4坪) |
| 伊豆仁田駅 | 127万/坪 (0.25年/59.5坪) | 61.5万/坪 (21.1年/46.9坪) | - |
| 原木駅 | 8.7万/坪 (41.6年/111坪) | 12.4万/坪 (28.8年/89.7坪) | 63.1万/坪 (20.2年/77.1坪) |
| 韮山駅 | 17.3万/坪 (53.3年/114坪) | 56.6万/坪 (24.3年/103坪) | 25.9万/坪 (45.6年/330坪) |
| 伊豆長岡駅 | 47.0万/坪 (32.3年/65.4坪) | 24.4万/坪 (34.4年/72.4坪) | 49.0万/坪 (22.4年/61.5坪) |
| 田京駅 | - | 60.1万/坪 (13.3年/39.3坪) | 37.1万/坪 (34.3年/105坪) |
| 大仁駅 | 43.2万/坪 (23.3年/54.5坪) | 61.9万/坪 (4.5年/55.3坪) | 56.2万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 牧之郷駅 | - | 5.0万/坪 (48.3年/56.0坪) | - |
| 修善寺駅 | 18.5万/坪 (45.3年/65.4坪) | 17.8万/坪 (33.4年/136坪) | 23.5万/坪 (36.2年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 126.9 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.1年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 46.9 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 38.5 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊豆長岡駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.4年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 72.4 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.3 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 19.8 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
韮山駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 24.3年から +119.6 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 102.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 57.5 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 53.3 年、+119.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 33.5 分、+294.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三島広小路駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
三島広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.3年から +18659.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.9 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 47.3 年、+18659.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示