【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.7年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 82.0 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 46.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、大場駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ -75.0 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、修善寺駅)は +587.3 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆仁田駅、三島二日町駅)は -67.6 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 22.6 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1057.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 91.8万/坪 (20.3年/86.5坪) | 113万/坪 (17.2年/82.0坪) | 96.8万/坪 (16.5年/79.3坪) |
| 三島広小路駅 | 105万/坪 (0.5年/50.3坪) | - | 109万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | 28.3万/坪 (42.5年/78.7坪) | 71.2万/坪 (9.5年/54.5坪) | 70.5万/坪 (15.8年/46.4坪) |
| 大場駅 | 57.0万/坪 (26.3年/72.6坪) | 68.2万/坪 (23.3年/52.0坪) | 68.6万/坪 (15.9年/52.4坪) |
| 伊豆仁田駅 | 38.6万/坪 (29.5年/139坪) | 154万/坪 (4.5年/66.6坪) | 27.1万/坪 (44.5年/216坪) |
| 原木駅 | 24.7万/坪 (31.2年/68.6坪) | 2.1万/坪 (33.0年/304坪) | 58.4万/坪 (23.7年/76.1坪) |
| 韮山駅 | 61.8万/坪 (18.0年/67.3坪) | 105万/坪 (0.5年/45.4坪) | 45.3万/坪 (20.0年/71.5坪) |
| 伊豆長岡駅 | 38.4万/坪 (35.0年/22.7坪) | 61.6万/坪 (18.0年/74.9坪) | 37.1万/坪 (28.9年/78.3坪) |
| 田京駅 | 51.8万/坪 (22.9年/40.8坪) | 79.3万/坪 (0.5年/46.9坪) | 26.1万/坪 (0年/56.0坪) |
| 大仁駅 | - | 89.3万/坪 (1.5年/42.4坪) | 53.0万/坪 (13.3年/45.4坪) |
| 牧之郷駅 | 9.4万/坪 (43.5年/52.9坪) | - | 20.6万/坪 (33.5年/272坪) |
| 修善寺駅 | 46.2万/坪 (25.5年/103坪) | 21.3万/坪 (36.4年/92.6坪) | 20.9万/坪 (30.2年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +1057.0 ％)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1057.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 304.0 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 48.4 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 50.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
修善寺駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.4年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 92.6 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 41.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 25.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
伊豆仁田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -115.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 4.5年から +555.1 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 66.6 坪から +109.1 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 36.3 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.3 分、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 29.5 年、+555.1 ％と大きく増加)
三島二日町駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
三島二日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 9.5年から +347.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 42.5 年、+347.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示