【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.0年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 91.1 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 61.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは静岡駅で昨年に比べ -27.2 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、掛川駅)は +55.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静岡駅、新富士駅)は -21.8 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.0 年 → 2025年 25.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.7％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 55.1万/坪 (39.5年/46.9坪) | 26.0万/坪 (47.7年/106坪) | 73.5万/坪 (37.4年/150坪) |
| 三島駅 | 77.6万/坪 (27.7年/78.4坪) | 91.8万/坪 (20.3年/86.5坪) | 113万/坪 (17.2年/82.0坪) |
| 新富士駅 | 62.6万/坪 (20.2年/82.2坪) | 74.9万/坪 (8.3年/50.2坪) | 69.3万/坪 (21.5年/49.9坪) |
| 静岡駅 | 73.4万/坪 (26.8年/60.0坪) | 101万/坪 (20.8年/64.5坪) | 82.1万/坪 (21.9年/66.3坪) |
| 掛川駅 | 64.4万/坪 (21.2年/81.9坪) | 65.2万/坪 (18.4年/144坪) | 32.3万/坪 (32.5年/123坪) |
| 浜松駅 | 63.4万/坪 (26.2年/98.0坪) | 69.7万/坪 (24.9年/101坪) | 75.4万/坪 (19.6年/80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +111.7 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.7％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 47.7年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 105.6 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 85.3 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.7 年 → 2025年 39.5 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 25.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
掛川駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.4年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 143.7 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 70.7 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.4 年 → 2025年 21.2 年、+15.4 ％と増加)
静岡駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.8年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 64.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 56.2 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.8 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 19.6 ％)
新富士駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 8.3年から +142.9 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 50.2 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 20.2 年、+142.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示