【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.6年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 81.8 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 55.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +56.4 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -30.6 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 25.6 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 69.4万/坪 (45.3年/125坪) | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) | 17.9万/坪 (46.2年/67.2坪) |
| 三島駅 | 55.6万/坪 (33.1年/91.7坪) | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) |
| 新富士駅 | - | 81.5万/坪 (2.3年/59.0坪) | 31.2万/坪 (28.3年/49.2坪) |
| 静岡駅 | 80.4万/坪 (20.6年/61.3坪) | 87.4万/坪 (21.5年/54.9坪) | 85.7万/坪 (22.3年/70.8坪) |
| 掛川駅 | 68.7万/坪 (15.9年/90.4坪) | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) |
| 浜松駅 | 63.3万/坪 (27.6年/88.3坪) | 70.5万/坪 (21.9年/91.3坪) | 69.3万/坪 (21.8年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.6年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 121.4 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 81.3 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 15.9 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.2 分 → 2024年 32.9 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
三島駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 22.7年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 79.5 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 49.5 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 33.1 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示