【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.9年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 107.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 53.0 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +105.2 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(源道寺駅、西富士宮駅)は +76.0 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竪堀駅、富士宮駅)は -40.0 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 29.6 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.2 分 → 2025年 33.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 51.9万/坪 (31.2年/82.6坪) | 63.5万/坪 (23.3年/125坪) | 65.4万/坪 (18.8年/80.9坪) |
| 柚木駅 | 37.9万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) |
| 竪堀駅 | 47.1万/坪 (32.5年/154坪) | 103万/坪 (0.5年/52.9坪) | 49.6万/坪 (34.5年/101坪) |
| 入山瀬駅 | 66.4万/坪 (17.3年/58.7坪) | 54.4万/坪 (19.2年/296坪) | 67.4万/坪 (30.1年/112坪) |
| 富士根駅 | 34.7万/坪 (31.0年/56.0坪) | 35.9万/坪 (26.0年/56.0坪) | 58.0万/坪 (8.0年/60.5坪) |
| 源道寺駅 | 43.2万/坪 (16.2年/58.0坪) | 21.0万/坪 (42.3年/76.4坪) | 46.2万/坪 (26.1年/54.2坪) |
| 富士宮駅 | 37.0万/坪 (29.5年/88.0坪) | 49.7万/坪 (27.0年/81.2坪) | 37.4万/坪 (30.3年/84.3坪) |
| 西富士宮駅 | 46.6万/坪 (23.0年/44.2坪) | 31.7万/坪 (34.8年/111坪) | 38.1万/坪 (26.4年/128坪) |
| 沼久保駅 | - | 31.7万/坪 (32.5年/59.0坪) | 23.2万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 芝川駅 | 34.3万/坪 (42.5年/166坪) | - | - |
| 稲子駅 | - | 12.0万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.2％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 42.3年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 76.4 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 16.2 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 13.7 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
西富士宮駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.8年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 110.9 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 40.1 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 23.0 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 17.5 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
竪堀駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
竪堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.5年から +6352.4 ％増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 52.9 坪から +190.0 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 34.8 坪から +76.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 32.5 年、+6352.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
富士宮駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.0年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 81.2 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 39.7 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.1 分 → 2025年 44.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示