【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -5.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 93.2 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 54.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +185.8 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(源道寺駅、富士根駅)は +154.6 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、西富士宮駅)は -38.8 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.1 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 ％ → 2019年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +185.8％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 63.2万/坪 (19.0年/78.7坪) | 64.6万/坪 (19.2年/94.0坪) | 65.9万/坪 (14.4年/85.3坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 34.4万/坪 (25.0年/139坪) | 66.1万/坪 (1.0年/43.9坪) | 110万/坪 (0年/60.5坪) |
| 富士根駅 | 57.1万/坪 (5.0年/61.3坪) | 25.6万/坪 (44.0年/43.9坪) | 27.5万/坪 (41.0年/60.5坪) |
| 源道寺駅 | 72.3万/坪 (7.0年/43.9坪) | 25.3万/坪 (18.0年/43.9坪) | 56.7万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 富士宮駅 | 51.8万/坪 (19.1年/102坪) | 42.6万/坪 (22.4年/118坪) | 51.5万/坪 (17.8年/103坪) |
| 西富士宮駅 | 39.5万/坪 (25.4年/106坪) | 56.1万/坪 (13.7年/52.2坪) | 24.7万/坪 (41.4年/67.6坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 30.5万/坪 (24.5年/136坪) | 43.0万/坪 (19.0年/124坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +185.8 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +185.8％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 18.0年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 25.7 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.0 年 → 2019年 7.0 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 14.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
富士根駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +123.3％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 44.0年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 43.9 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 5.0 年、-88.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
入山瀬駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -47.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 1.0年から +2401.6 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 43.9 坪から +217.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 24.2 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 25.0 年、+2401.6 ％と大きく増加)
西富士宮駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.7年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 52.2 坪から +102.5 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 29.6 坪から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.7 年 → 2019年 25.4 年、+86.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 25.9 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示