JR御殿場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +378.4％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 36.5年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 155.0 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.4 坪から -13.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 15.9 年、-56.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 93.2 分 → 2024年 54.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.8年(昨年 20.0年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.9 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.4 坪から -1.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 8.8 年、-56.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 30.0 分、+69.0 ％と大きく増加)

南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 14.8年から +169.5 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 80.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 39.8 年、+169.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 19.5年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 90.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 73.9 坪から -34.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 32.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 29.1 年、+49.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 48.8 分、+74.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 32.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 5.9 ％)