【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて -2.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.5年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 110.6 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 59.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士岡駅で昨年に比べ +285.1 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士岡駅、御殿場駅)は +162.0 ％(坪単価 +63.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、長泉なめり駅)は -29.6 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.8 ％ → 2019年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.9 ％ → 2019年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +285.1％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 68.8万/坪 (19.0年/76.4坪) | - | 69.3万/坪 (6.0年/63.5坪) |
| 足柄駅 | - | - | 60.5万/坪 (16.0年/183坪) |
| 御殿場駅 | 75.2万/坪 (16.5年/95.9坪) | 54.2万/坪 (24.3年/189坪) | 80.7万/坪 (14.2年/82.4坪) |
| 南御殿場駅 | 24.4万/坪 (32.0年/185坪) | - | - |
| 富士岡駅 | 144万/坪 (0年/54.5坪) | 37.4万/坪 (24.0年/56.7坪) | 46.9万/坪 (47.0年/303坪) |
| 岩波駅 | 34.1万/坪 (30.0年/197坪) | 49.5万/坪 (21.3年/149坪) | 58.2万/坪 (27.5年/149坪) |
| 裾野駅 | 64.4万/坪 (17.6年/91.1坪) | 68.2万/坪 (18.2年/89.4坪) | 92.3万/坪 (6.9年/58.7坪) |
| 長泉なめり駅 | 82.3万/坪 (31.0年/139坪) | 114万/坪 (8.3年/155坪) | 74.7万/坪 (24.5年/42.7坪) |
| 下土狩駅 | 129万/坪 (1.0年/45.4坪) | 133万/坪 (15.3年/124坪) | 163万/坪 (0年/43.4坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 56.9万/坪 (18.6年/95.9坪) | 72.5万/坪 (17.4年/81.7坪) | 62.8万/坪 (22.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士岡駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +285.1 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +285.1％( +106.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
御殿場駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.3年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 189.2 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 84.7 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 16.5 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.9 分 → 2019年 20.1 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 40.0 ％)
岩波駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.3年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 149.2 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 48.1 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 30.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 62.7 分 → 2019年 69.2 分、+10.5 ％と増加)
長泉なめり駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
長泉なめり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 8.3年から +272.0 ％増)。平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 154.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 125.5 坪から -65.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.3 年 → 2019年 31.0 年、+272.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.4 分 → 2019年 24.2 分、+132.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示