【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.7年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 103.7 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(恵那駅)は -90.4 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -97.3 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.7 年 → 2025年 40.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.7 分 → 2025年 39.8 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 3.3万/坪 (44.3年/127坪) | 34.3万/坪 (29.3年/101坪) | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 6.0万/坪 (75.3年/281坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 1.1万/坪 (37.3年/64.3坪) | 41.9万/坪 (20.3年/51.4坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 4.3万/坪 (47.3年/227坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | - | 25.3万/坪 (35.1年/102坪) | 12.6万/坪 (34.8年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.3年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 101.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.1 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 44.3 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩村駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.3年から +83.9 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 51.4 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 24.2 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.5 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 37.3 年、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示