【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 35.6年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 106.8 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 60.0 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +28.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -53.2 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.6 年 → 2025年 30.9 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.2 分 → 2025年 31.4 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 41.3万/坪 (35.0年/109坪) | 32.1万/坪 (35.0年/87.4坪) | 55.4万/坪 (16.3年/83.2坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 34.0万/坪 (23.5年/62.8坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 19.4万/坪 (37.8年/194坪) | 41.6万/坪 (28.0年/78.7坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 11.8万/坪 (0年/424坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 42.4万/坪 (15.0年/98.8坪) | 34.5万/坪 (37.6年/132坪) | 27.3万/坪 (26.8年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 87.4 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 104.1 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
岩村駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.0年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 78.7 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 21.2 坪から +257.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 37.8 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.2 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示