【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.4年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 110.1 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 55.1 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新羽島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ -65.9 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は -12.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -65.9 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 35.5 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.3 分 → 2025年 43.3 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 17.0万/坪 (39.6年/184坪) | 49.7万/坪 (14.4年/83.7坪) | 45.5万/坪 (20.0年/111坪) |
| 新羽島駅 | 25.3万/坪 (29.3年/127坪) | 28.9万/坪 (27.4年/133坪) | 61.6万/坪 (9.5年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.4年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 132.7 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 65.7 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 53.6 分 → 2025年 60.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
江吉良駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 14.4年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 83.7 坪から +119.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 42.9 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 39.6 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 26.7 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示