【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.8年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 84.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 45.6 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下呂駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下呂駅、美濃太田駅)は +73.0 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川辺駅、坂祝駅)は -84.9 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 33.9 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 46.4 分 → 2025年 53.5 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -69.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 39.0万/坪 (32.9年/88.3坪) | 53.6万/坪 (25.6年/69.5坪) | 44.1万/坪 (26.6年/75.3坪) |
| 長森駅 | 51.0万/坪 (28.3年/51.4坪) | 68.8万/坪 (16.3年/62.0坪) | 66.4万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 那加駅 | - | 87.7万/坪 (18.3年/76.6坪) | |
| 蘇原駅 | 68.5万/坪 (9.8年/76.4坪) | 66.3万/坪 (19.5年/97.9坪) | 44.6万/坪 (28.1年/161坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 28.4万/坪 (42.0年/67.2坪) | 25.9万/坪 (42.8年/110坪) | 64.8万/坪 (15.9年/62.5坪) |
| 坂祝駅 | 6.2万/坪 (54.3年/90.8坪) | 20.9万/坪 (27.7年/159坪) | 14.5万/坪 (32.3年/93.8坪) |
| 美濃太田駅 | 48.3万/坪 (24.3年/85.7坪) | 33.8万/坪 (39.3年/146坪) | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) |
| 古井駅 | - | 69.4万/坪 (0.25年/69.6坪) | 70.4万/坪 (7.9年/99.8坪) |
| 中川辺駅 | 0.3万/坪 (0年/148坪) | 70.3万/坪 (6.9年/207坪) | 0.6万/坪 (0年/42.4坪) |
| 下麻生駅 | 13.9万/坪 (42.3年/81.7坪) | - | 30.9万/坪 (11.3年/121坪) |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | 4.1万/坪 (56.3年/454坪) | 5.0万/坪 (0年/163坪) | 5.8万/坪 (40.8年/98.3坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 8.1万/坪 (40.3年/152坪) | 13.2万/坪 (39.8年/80.9坪) | 5.8万/坪 (0年/59.0坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 11.5万/坪 (45.3年/56.0坪) | 5.7万/坪 (46.3年/163坪) | 14.6万/坪 (35.6年/62.8坪) |
| 禅昌寺駅 | - | 12.0万/坪 (40.3年/130坪) | 1.4万/坪 (39.3年/124坪) |
| 飛騨萩原駅 | - | - | 7.6万/坪 (54.3年/39.3坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 17.2万/坪 (44.3年/124坪) | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 5.4万/坪 (28.3年/194坪) | 1.0万/坪 (32.3年/363坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | 16.3万/坪 (37.3年/71.8坪) | - |
| 高山駅 | 25.9万/坪 (40.3年/84.7坪) | 59.7万/坪 (32.6年/55.7坪) | 46.1万/坪 (22.0年/73.0坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 13.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 飛騨古川駅 | - | 22.7万/坪 (32.6年/95.5坪) | - |
| 杉崎駅 | - | - | 5.1万/坪 (54.3年/73.1坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 13.2万/坪 (29.3年/182坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下呂駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 46.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 163.4 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
美濃太田駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 39.3年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 146.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 88.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 24.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
中川辺駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -69.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 206.7 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 71.1 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 6.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
坂祝駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 27.7年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 159.2 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 49.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 3.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 54.3 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示