【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.2年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 101.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 58.1 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃荒井駅、下新駅、三溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕東駅で昨年に比べ +360.0 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(渕東駅、森口駅)は +332.3 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新島々駅、西松本駅)は -45.1 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 28.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新島々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 79.4万/坪 (26.5年/92.7坪) | 66.2万/坪 (25.2年/84.5坪) | 59.4万/坪 (29.4年/75.1坪) |
| 西松本駅 | 69.6万/坪 (12.1年/68.1坪) | 106万/坪 (13.5年/52.9坪) | 39.7万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 渚駅 | 97.4万/坪 (0.4年/63.0坪) | 99.6万/坪 (8.8年/89.2坪) | 84.8万/坪 (8.8年/53.4坪) |
| 信濃荒井駅 | 115万/坪 (15.6年/146坪) | 90.3万/坪 (22.3年/192坪) | 26.4万/坪 (30.5年/133坪) |
| 大庭駅 | - | 40.1万/坪 (40.7年/128坪) | 38.7万/坪 (32.7年/110坪) |
| 下新駅 | 97.4万/坪 (15.8年/63.5坪) | 56.3万/坪 (11.9年/86.2坪) | 84.1万/坪 (21.5年/89.2坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 94.9万/坪 (36.0年/118坪) | 30.5万/坪 (54.8年/86.2坪) | 64.7万/坪 (35.4年/178坪) |
| 新村駅 | 55.6万/坪 (32.8年/112坪) | 52.1万/坪 (21.3年/169坪) | 31.1万/坪 (22.5年/75.6坪) |
| 三溝駅 | 83.1万/坪 (7.4年/71.1坪) | 58.9万/坪 (30.4年/68.8坪) | 58.6万/坪 (30.3年/69.6坪) |
| 森口駅 | 41.2万/坪 (40.2年/96.8坪) | 10.2万/坪 (39.8年/40.8坪) | 53.7万/坪 (18.6年/68.6坪) |
| 下島駅 | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) |
| 波田駅 | 30.8万/坪 (32.6年/153坪) | 31.6万/坪 (32.9年/135坪) | 44.5万/坪 (30.7年/147坪) |
| 渕東駅 | 54.3万/坪 (17.4年/159坪) | 11.8万/坪 (31.8年/93.8坪) | 32.2万/坪 (0年/188坪) |
| 新島々駅 | 17.6万/坪 (31.8年/121坪) | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) | 10.0万/坪 (39.8年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渕東駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +360.0 ％)
渕東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +360.0％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 31.8年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 93.8 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 17.4 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
森口駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +304.7 ％)
森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.7％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 39.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 22.3 分、+71.8 ％と大きく増加)
新島々駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
新島々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.5年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 363.0 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 49.9 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 31.8 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西松本駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
西松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.5年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 52.9 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.5 年 → 2024年 12.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示