【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 109.9 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 51.7 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。上田駅、城下駅、三好町駅、上田原駅、神畑駅、大学前駅、別所温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +197.5 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、別所温泉駅)は +145.0 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下之郷駅、中塩田駅)は -53.2 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 57.1万/坪 (28.8年/121坪) | 45.3万/坪 (29.0年/108坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) |
| 城下駅 | 58.8万/坪 (11.9年/74.1坪) | 34.4万/坪 (37.3年/150坪) | 91.0万/坪 (16.3年/138坪) |
| 三好町駅 | 74.6万/坪 (10.3年/105坪) | 49.9万/坪 (29.5年/52.2坪) | 17.9万/坪 (34.9年/97.2坪) |
| 赤坂上駅 | 36.3万/坪 (28.4年/93.4坪) | 49.2万/坪 (25.3年/109坪) | 39.6万/坪 (31.0年/95.0坪) |
| 上田原駅 | 68.1万/坪 (16.9年/78.7坪) | 53.0万/坪 (20.6年/77.6坪) | 42.2万/坪 (26.1年/84.2坪) |
| 寺下駅 | 37.8万/坪 (18.6年/107坪) | 59.7万/坪 (24.9年/230坪) | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) |
| 神畑駅 | 24.2万/坪 (31.9年/119坪) | 16.2万/坪 (34.9年/121坪) | 29.9万/坪 (38.0年/87.7坪) |
| 大学前駅 | 79.3万/坪 (19.9年/115坪) | 58.8万/坪 (28.0年/123坪) | 48.5万/坪 (27.2年/88.9坪) |
| 下之郷駅 | 16.8万/坪 (40.9年/130坪) | 38.1万/坪 (35.0年/166坪) | 8.9万/坪 (39.0年/109坪) |
| 中塩田駅 | 46.6万/坪 (28.4年/85.3坪) | 94.3万/坪 (18.2年/84.3坪) | 77.3万/坪 (10.3年/68.6坪) |
| 塩田町駅 | 19.0万/坪 (40.6年/160坪) | 20.2万/坪 (39.4年/87.7坪) | 56.2万/坪 (28.0年/75.6坪) |
| 中野駅 | 55.7万/坪 (10.3年/71.6坪) | 18.7万/坪 (38.8年/81.7坪) | 47.2万/坪 (28.3年/243坪) |
| 舞田駅 | 17.8万/坪 (39.5年/186坪) | - | 53.3万/坪 (25.4年/169坪) |
| 八木沢駅 | 2.4万/坪 (45.8年/28.7坪) | 2.3万/坪 (45.8年/200坪) | 23.0万/坪 (31.5年/130坪) |
| 別所温泉駅 | 21.5万/坪 (35.5年/74.1坪) | 11.2万/坪 (55.5年/91.3坪) | 14.4万/坪 (46.4年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +197.5 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 38.8年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 81.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 29.5 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 10.3 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
別所温泉駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 55.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 91.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 33.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.5 年 → 2024年 35.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 21.4 分、+46.1 ％と大きく増加)
下之郷駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
下之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 35.0年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 166.0 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 87.9 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 89.0 分 → 2024年 40.2 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.0 年 → 2024年 40.9 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
中塩田駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.2年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 84.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.4 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 28.4 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.6 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示