【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -54.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 25.4年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 151.6 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 38.3 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃追分駅、滋野駅、千曲駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、信濃追分駅)は +63.8 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、軽井沢駅)は -32.5 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 31.7 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 233万/坪 (38.5年/207坪) | 325万/坪 (29.4年/188坪) | 149万/坪 (29.8年/199坪) |
| 中軽井沢駅 | 167万/坪 (28.5年/214坪) | 147万/坪 (25.3年/192坪) | 152万/坪 (27.9年/221坪) |
| 信濃追分駅 | 223万/坪 (15.3年/352坪) | 140万/坪 (28.3年/230坪) | 176万/坪 (21.2年/292坪) |
| 御代田駅 | - | 81.8万/坪 (12.5年/123坪) | 63.2万/坪 (35.3年/152坪) |
| 平原駅 | - | - | - |
| 小諸駅 | - | 30.9万/坪 (55.3年/106坪) | 23.9万/坪 (34.3年/232坪) |
| 滋野駅 | 36.9万/坪 (24.3年/303坪) | 22.0万/坪 (30.0年/188坪) | 47.8万/坪 (40.5年/280坪) |
| 田中駅 | 40.1万/坪 (29.3年/279坪) | 63.4万/坪 (21.8年/98.3坪) | 106万/坪 (16.0年/110坪) |
| 大屋駅 | 27.8万/坪 (42.4年/142坪) | 28.3万/坪 (44.5年/170坪) | 39.9万/坪 (29.7年/128坪) |
| 信濃国分寺駅 | - | 88.7万/坪 (13.0年/107坪) | 71.5万/坪 (9.9年/75.6坪) |
| 上田駅 | 46.2万/坪 (33.1年/90.8坪) | 52.5万/坪 (22.3年/135坪) | 54.0万/坪 (34.0年/103坪) |
| 西上田駅 | - | 78.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| テクノさかき駅 | - | 32.2万/坪 (17.3年/108坪) | 33.0万/坪 (29.3年/192坪) |
| 坂城駅 | - | 53.5万/坪 (31.3年/142坪) | |
| 戸倉駅 | - | 33.3万/坪 (21.3年/80.2坪) | 66.2万/坪 (18.9年/73.6坪) |
| 千曲駅 | 56.7万/坪 (24.3年/109坪) | 41.6万/坪 (15.3年/139坪) | 54.0万/坪 (16.3年/52.2坪) |
| 屋代駅 | 29.1万/坪 (39.3年/87.0坪) | 32.5万/坪 (34.3年/95.3坪) | 52.7万/坪 (21.4年/61.1坪) |
| 屋代高校前駅 | 31.9万/坪 (24.3年/109坪) | - | - |
| 篠ノ井駅 | 73.6万/坪 (17.3年/71.4坪) | 55.8万/坪 (37.5年/144坪) | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 188.2 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 24.3 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
信濃追分駅 223.1 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +83.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.3年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 352.4 坪 (昨年 229.9 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 23.4 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 15.3 年、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
田中駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.8年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 98.3 坪から +184.1 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 24.2 坪から +202.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 29.3 年、+34.5 ％と大きく増加)
軽井沢駅 233.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.4年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 206.9 坪 (昨年 188.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 36.8 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 38.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.2 分 → 2025年 42.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示