【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.2年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 128.7 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 56.0 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +783.6 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +783.6 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -37.0 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.0 分 → 2019年 34.4 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 ％ → 2019年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.3 ％ → 2019年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 25.9万/坪 (15.5年/98.3坪) | 11.4万/坪 (23.0年/212坪) |
| 長野駅 | 69.7万/坪 (18.5年/73.2坪) | 66.9万/坪 (18.1年/121坪) | 54.9万/坪 (20.4年/90.3坪) |
| 上田駅 | 55.6万/坪 (25.3年/72.2坪) | 45.2万/坪 (26.7年/97.4坪) | 62.1万/坪 (14.5年/73.8坪) |
| 佐久平駅 | 89.9万/坪 (5.0年/180坪) | 10.2万/坪 (45.7年/118坪) | 14.5万/坪 (28.4年/211坪) |
| 軽井沢駅 | 127万/坪 (29.2年/192坪) | 202万/坪 (17.2年/256坪) | 155万/坪 (18.2年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +783.6 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +783.6％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 45.7年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 118.3 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.8 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.7 年 → 2019年 5.0 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 78.0 分 → 2019年 53.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
軽井沢駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 17.2年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 192.4 坪 (昨年 255.9 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 62.4 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 29.2 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.6 分 → 2019年 39.3 分、+60.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示