【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 34.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 177.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 113.6 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅、飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北飯山駅で昨年に比べ +466.0 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北飯山駅、桑名川駅)は +342.7 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立ケ花駅、戸狩野沢温泉駅)は -75.4 ％(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.9 分 → 2025年 25.6 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森宮野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 99.9万/坪 (30.6年/286坪) | 81.9万/坪 (9.5年/93.8坪) | 56.5万/坪 (17.6年/89.7坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 14.0万/坪 (25.8年/194坪) | - |
| 立ケ花駅 | 13.2万/坪 (51.3年/69.6坪) | 142万/坪 (3.5年/106坪) | 22.0万/坪 (49.5年/75.6坪) |
| 上今井駅 | - | 1.4万/坪 (0年/194坪) | 9.2万/坪 (42.8年/212坪) |
| 替佐駅 | - | 8.1万/坪 (34.7年/65.0坪) | 8.7万/坪 (25.5年/424坪) |
| 蓮駅 | - | 0.21万/坪 (55.8年/75.6坪) | - |
| 飯山駅 | 23.4万/坪 (33.8年/115坪) | 13.4万/坪 (33.5年/178坪) | 10.6万/坪 (46.7年/131坪) |
| 北飯山駅 | 6.4万/坪 (45.3年/206坪) | 1.1万/坪 (54.2年/223坪) | 4.7万/坪 (46.0年/192坪) |
| 信濃平駅 | 2.8万/坪 (41.3年/333坪) | 1.1万/坪 (30.8年/245坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 6.1万/坪 (41.5年/191坪) | 15.3万/坪 (41.6年/151坪) | 15.2万/坪 (43.3年/148坪) |
| 上境駅 | 1.4万/坪 (47.5年/293坪) | - | - |
| 上桑名川駅 | - | 7.0万/坪 (31.5年/545坪) | 9.4万/坪 (50.3年/221坪) |
| 桑名川駅 | 19.8万/坪 (24.3年/333坪) | 6.2万/坪 (23.3年/236坪) | 2.4万/坪 (25.3年/89.2坪) |
| 西大滝駅 | - | 4.7万/坪 (45.3年/78.7坪) | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 61.2万/坪 (73.8年/24.2坪) |
| 森宮野原駅 | 0.8万/坪 (36.0年/103坪) | 1.4万/坪 (52.3年/194坪) | 0.5万/坪 (41.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北飯山駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +466.0 ％)
北飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +466.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 54.2年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 223.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 76.8 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.2 年 → 2025年 45.3 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 30.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
桑名川駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +219.3 ％)
桑名川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +219.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 236.0 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
立ケ花駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 3.5年から +1362.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 51.3 年、+1362.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
戸狩野沢温泉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
戸狩野沢温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.6年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 150.9 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 180.6 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.4 分 → 2025年 60.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示