【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 28.8年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 275.3 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 206.1 坪から -79.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は -28.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -28.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 70.6 分 → 2025年 23.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 48.7 年、+69.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 8.7万/坪 (57.0年/178坪) | - | 74.4万/坪 (0年/59.0坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 11.0万/坪 (53.0年/72.6坪) | 15.4万/坪 (27.4年/272坪) | 3.1万/坪 (56.0年/96.8坪) |
| 北飯山駅 | - | - | 4.7万/坪 (46.0年/192坪) |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 1.9万/坪 (33.0年/287坪) | |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | 0.8万/坪 (36.0年/103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 27.4年から +93.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 272.3 坪から -73.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 103.4 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.5 分 → 2025年 6.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 53.0 年、+93.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示