【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 43.4年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 130.6 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 74.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +15.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上今井駅)は -84.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.7 分 → 2024年 28.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 35.4万/坪 (8.8年/67.3坪) | - |
| 信濃浅野駅 | 14.0万/坪 (25.8年/194坪) | - | 109万/坪 (-0.25年/93.8坪) |
| 立ケ花駅 | - | - | 9.6万/坪 (46.8年/43.9坪) |
| 上今井駅 | 1.4万/坪 (0年/194坪) | 9.2万/坪 (42.8年/212坪) | 0.4万/坪 (30.8年/299坪) |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | 0.21万/坪 (55.8年/75.6坪) | - | 5.9万/坪 (53.3年/310坪) |
| 飯山駅 | 9.7万/坪 (44.8年/182坪) | 8.4万/坪 (44.6年/111坪) | 50.9万/坪 (48.3年/39.3坪) |
| 北飯山駅 | 1.1万/坪 (56.8年/227坪) | - | 2.5万/坪 (54.8年/127坪) |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 15.6万/坪 (51.3年/185坪) | 9.6万/坪 (40.4年/283坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | 61.2万/坪 (73.8年/24.2坪) | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 44.6年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 111.5 坪から +62.8 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 46.5 坪から +277.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.9 分 → 2024年 11.0 分、-77.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
上今井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
上今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 211.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 60.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示